[我消費]專家：樓市調控是手段 制度完善是關鍵

中國消費者協會律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌做客中國經濟網《我消費》欄目中國經濟網/發

　　中國經濟網北京12月11日訊（記者 周亮）隨著我國經濟的快速發展和城鎮化水平的加快，大型城市人口過快增長，住房需求也在急劇膨脹。樓市調控始終未曾停歇，但效果顯現並不明朗。日前，中消協律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌在做客中國經濟網《我消費》欄目時表示，房價越調越高是事實。但價格絕對不是調控的目的，因為越調越高，房地產是上游、中游、下游，一個整體的產業鏈。

邱寶昌認為，如果房價過高，經濟出現泡沫，一旦要“硬著陸”，可能對經濟造成沖擊。像美國的金融危機，就是從兩地貸款出現的。因此，從制度上解決最為關鍵。一方面是土地制度，實際上在商品房銷售中，現在房地產市場，不是一個市場經濟。土地的計劃性和房屋的成品市場性需要結合起來，成為有計劃的商品房市場。規范土地制度的目的在於不是誰想建就可以建﹔土地制度不是私有化，國有化是其主體。經過規劃去合理利用，因此，這就是矛盾制約的關鍵。

針對這一問題，邱寶昌進一步解釋說，要解決這些問題，首先是制度上的完善。現在房價調整，土地如何合理使用，怎樣去流轉。一元結構和二元結構怎樣過度，這是一個大問題。另外，在制度方面，目前建房都是房地產開發商進行。而原來單位可以合建，后來取消進入市場。但是，市場並不完善。

“樓市調控是手段，絕對不是目的。目的是通過制度的完善，達到一個合理的價位。”邱寶昌最后說。

(來源:中國經濟網)