外資投資中國房地產正在回升

　　外資投資中國房地產正在回升

　　歐美房地產基金青睞投資商業地產﹔新資收購、買地開發力度更大

　　經歷了去年的外資拋售潮后，目前又有數據、個案顯示，外資對我國房地產業的投資正在恢復。12月18日，國家統計局發布數據顯示，今年1-11月，我國房地產行業實際使用外資同比去年下降了8.3%，但與1-10月相比，降幅則收窄了2.2個百分點。

　　但也有業內專家指出，海外房地產基金更青睞投資商業地產，由於追求回報率，因此收購仍然謹慎，而以開發為主的新加坡資金、中國香港資金則是投資積極性高漲。

　　外資返場投資中國樓市

　　近日，據媒體報道，全球最大私募股權公司黑石集團已聯手中國台灣頂新集團買下位於上海北京西路968號的華敏帝豪大廈寫字樓部分，收購總價約為23億元人民幣。

　　而在去年9月，黑石不僅將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給新世界發展有限公司，價格為14.6億元人民幣，並且還以每股1.85港元-1.874港元的價格減持中國中鐵的1.66億股，合計套現3.08億港元。這也是黑石集團首次從中國地區房地產投資中撤出。

　　而此次黑石聯手頂新在滬買樓，被認為是投資“返場”，看好中國房地產市場。

　　上海易居房地產研究院嚴躍進指出，黑石的“返場”也是對中國樓市有信心的一種表現，而和頂新的聯手，是一種競合模式，可以規避風險。

　　中國商業地產聯盟秘書長王永平告訴記者，金融危機發生以后，歐美房地產基金國內也出現經濟困難，不少外資甩賣在華資產，盡快變現，出現了一股“拋售潮”。隨著本國經濟的恢復，這些基金又開始活躍起來了，但他們投資持有型的物業，是想通過管理提高租金水平、提高出租率，追求的是可預期的投資回報率，因此對項目選擇很謹慎，並未出現大規模的成交。

　　新資、港資加大內地投資

　　與以收購自持物業為主的海外房地產基金相比，新資、港資在內地的投資則步伐更大。據中原地產統計，在樓市動蕩的2011年，僅港資房企在內地實實在在的投入就已經接近了1000億元。在土地市場，去年就有長江實業、中國香港恆隆、新加坡仁恆、新加坡凱德商用等企業在中國買地，開發類型包括住宅和商業。

　　今年，表現搶眼的是九龍倉。今年年初，九龍倉與招商地產以23.7億元競得北京朝陽區來廣營地塊﹔今年6月，九龍倉又以51億元港幣的價格入股綠城，共持股24.6%，成為綠城的第二大股東。而九龍倉商業地產在今年迎來銷售爆發期，九龍倉商業物業總經理魏青山表示，未來九龍倉1400億元的總資產將有一半投資在內地，好的商業資產將自持，大部分將以銷售為主。

　　此外，新加坡凱德商用產業有限公司曾宣稱，未來3-5年內在中國開發100家購物中心，這幾乎是其目前在中國所管理的物業數量的兩倍。近兩年，凱德商用斥巨資通過收購股權、購買土地等方式投資中國內地的地產業務。

　　王永平認為，歐美海外基金對中國文化、政策不了解，他們更偏重於收購。而新資、港資對中國內地熟悉，進入內地市場也較早，也享受到了中國房地產快速增長期帶來的豐厚利潤，同時，新加坡，中國香港可開發土地和市場較小，重心移向內地，也將為這些企業提供更廣闊的市場空間。