住建部調研房地產市場走勢 或出樓市調控新政策

　　近期房地產市場的異動已經引起決策層的關注。中國証券報記者獲悉，繼國土部發布多項措施穩定土地市場外，近日住建部也針對房地產市場走勢展開調研。以北京為代表的地方政府已迅速出手，維持市場秩序，穩定樓市預期。業內人士表示，進入11月后，樓市反彈勢頭明顯，局部地區出現非理性旺盛局面，對市場預期影響較大，不排除相關部門出台新調控政策的可能性。

　　局部火爆影響預期

　　國家統計局18日發布的數據顯示，在全國70個大中城市中，11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有53個，創今年新高。此前數月70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅一直保持在0.1%以下，但11月陡升至0.26%，創今年新高。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，房價快速掉頭向上已沒有疑問，其原因是今年以來的兩次降息以及此前積壓的自住需求釋放。此外，不少房企在資金鏈改善后開始追求利潤，減少價格優惠。

　　北京、廣州等部分區域市場的火爆表現令人擔憂，“地王”現象也引發市場關注。業內人士表示，全國樓市年末出現明顯的“量價齊升”現象，這與2010年的局面有類似之處。如果反彈速度過快，不僅影響預期，也可能引發新的調控政策。

　　局部地區出現的房地產非理性旺盛局面已影響市場預期。中國人民銀行近日發布的四季度儲戶調查問卷顯示，66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”﹔29%的居民預期下季房價“上漲”，較年初提高11.3個百分點，較去年同期高10個百分點。

　　多部門頻“潑冷水”

　　房地產市場的異動已引起決策層的關注。國土資源部土地利用管理司司長廖永林18日表示，將有針對性地採取得力措施，避免在住宅、商服用地供應中出現異常的高價地。明年的住宅用地供應總量應不低於過去5年年均實際供應量。國土部還將建立房地產大企業大地塊跟蹤督查制度，要求市場出現波動的特定城市採取措施，落實調控要求。

　　中國証券報記者獲悉，作為與樓市調控密切相關的另一個中央政府部門，住建部近日也啟動調研，目的是了解當前市場表現與最新動向。分析人士表示，不排除住建部近期針對樓市做出表態的可能性。

　　在市場熱度較高的北京，地方政府部門本周已採取一系列措施。例如，叫停通過補繳社保來獲得購房資格的做法，通報涉嫌“捂盤惜售”和“未取得預售許可之前收取費用”的項目，暫停某高價地塊的出讓。

　　歲末年初往往是政策敏感期。楊紅旭表示，從全國層面看，如果房價保持目前的快速上行走勢，不排除明年出台新的調控政策。業內人士認為，出於穩定樓市的目的，現有的多項調控手段可能延續至明年，作為長效手段之一的房產稅試點也可能在明年擴圍，未來的房地產市場將繼續承受一定的政策壓力。（張敏）

(來源:中國証券報)