住建部重申明年繼續限購 支持改善性住房需求

　　記者 梁倩 北京報道

　　“我再次強調，商品住房限購政策明年繼續實行。”住建部部長姜偉新在25日召開的全國住房城鄉建設工作會議上作上述表述。他還透露，將會同相關部門研究擴大房地產試點相關事宜。

　　姜偉新表示，最近一段時間，一些城市有放鬆房地產市場調控的苗頭，多地房地產市場出現了回暖情況。

　　統計局11月70個大中城市房價變動情況顯示，11月新房價格環比上漲城市由上月的35個增加至本月的53個，且漲幅進一步擴大。廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房、北京二手房坐地起價、北京、南京、上海等地“地王”再現……購房者一度出現恐慌情緒。

　　對於未來房地產調控方向，姜偉新指出，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　對於地方政府執行方面，姜偉新強調，在住房限購政策繼續實行的背景下，凡是放鬆調控、致使房價過快上漲的地方，將繼續採取措施並會同監察部對其進行約談、直至問責。

　　在市場方面，姜偉新表示，將編制和實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期，密切監測市場形勢，繼續推進城鎮個人住房信息系統的建設，而且要強化市場監管，加強房地產領域的誠信體系建設。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由於短期內政策難以徹底解決市場內在供需矛盾，“抑需求、促供應”的政策主基調還將延續，調控將成為常態。

　　中國指數研究院稱，在支持需求方面，住建部調控此次定調從過去的“支持居民的合理購房需求，優先保証首次購房家庭的貸款需求”轉變為“支持合理自住和改善性需求”。這意味著，改善性需求將被列為購房支持對象。

　　中國房地產學會副會長陳國強告訴《經濟參考報》記者，過去兩年限購政策在差別化上仍顯不足，一方面僅支持首次購房，而誤傷了改善性需求。另一方面，限購過於“一刀切”，例如，雖然一二線重點城市面臨增加供應的問題，但三、四線城市卻面臨去庫存化、增加銷售的問題。

　　“未來房地產調控應更貼近市場，更加突出調控的差異化。”陳國強說。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，最近一輪樓市調控政策已持續兩年半，政策效應有所遞減。我國購房需求量仍然較大，以現階段限購、限貸的調控方式很難完全抑制投機性需求。因此，作為穩定房地產市場長效機制的房產稅或將取得新的突破。

　　對於外界關注的房產稅擴大試點一事，姜偉新透露，將會同財政部、國稅總局研究擴大房產稅試點相關事宜。

　　姜偉新還表示，明年保障房將基本建成460萬套、新開工600萬套，要把加快配套設施建設擺在更加突出的位置，努力做到配套設施與保障房工程同步規劃、同期建設、同時交付使用。