住建部表示抑制房價上漲 明年堅決限購

　　影響未來房價走勢的限購調控是否還會繼續成為炙手可熱的話題。

　　12月25日，這一問題有了最新答案。當日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。住建部部長姜偉新表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。這意味著，幻想解除限購的房地產開發商們，其願望將全面落空。

　　調控打壓房價

　　目前樓市政策處於敏感時期，一線城市的調控效果逐漸顯現。10月份，全國70個指標城市出現了房價環比下調的拐點信號。雖然年底出現回暖，但是總體趨勢較為平穩。

　　姜偉新強調，2013年會繼續實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期，密切監測市場形勢，繼續推進城鎮個人住房信息系統的建設，而且要強化市場監管，加強房地產領域的誠信體系建設。

　　易居地產高級分析師薛建雄對記者表示，由於年底樓市走暖，即將到來的2013年房價上漲壓力較大。為了更好地調控房價，避免房價高漲的現象出現，政府繼續執行限購令無可厚非。與此同時，限購令對於抑制國內炒房過熱的現象有很大的成效，特別是對於上海等一線城市——聚集人口過多，開發力度有限。

　　房產稅試點將推廣

　　伴隨著限購調控的繼續實施，房產稅話題也在住房城鄉建設工作會議中提出。

　　姜偉新指出，政府目前正在積極研究擴大房產稅試點，繼續堅定地執行限購政策的同時，並新開工建設600萬套保障性住房，同時把保障房配套設施建設放在重要位置。

　　與此同時，財政部部長謝旭人日前也撰文指出，將統籌推進房地產稅費改革，逐步改變目前房地產開發、流轉、保有環節各類收費和稅收並存的狀況。結合其他方面的稅制改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並，合理安排稅收負擔。

　　“房產稅的試點推廣應該同時跟進。隨著人民生活水平的提高，2013年會進入‘全民買房年’，購房需求將大規模增長。此時推行房產稅非常有必要。”薛建雄表示，與“限購”、“限貸”等強制措施相比，房產稅有其天然優勢，因為房產稅作為限購政策的后續手段，影響力會更持久，是樓市“后調控時代”的優良選擇。通過施行差別化的信貸政策和房產稅政策，可以對樓市實現有效調節，也可以增加房地產市場的有效供給，抑制房價過快增長，房產稅的作用不容小覷。

　　據悉，近期不少省級地方政府密集派人赴北京向相關部委咨詢房產稅的有關政策，並就推行房產稅試點的情況進行溝通。

　　業內人士認為，目前無論重慶還是上海的房產稅試點，都只是針對部分擁有過多住房或豪宅的業主開征。而這種選擇性的稅收，相比於目前土地財政的收入，只是小數目，因此，地方政府對擴大房產稅征收覆蓋范圍，已產生了強烈沖動。（記者 夏妍）

(來源:國際金融報)