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分享到QQ空間“雙限令”雖然是行政手段，不符合市場經濟原則，但在時下房地產業尚未完全市場化的階段，仍然發揮出一定效力。樓市維穩政策的延續，實際上就是在購買需求低迷的情況下，繼續保持房價的總體穩定性，避免大幅震蕩引發市場危機
住建部12月25日表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房信息系統建設(據新華網12月25日報道)。
僅從字面上看，住建部不過是在重申樓市調控政策，並無新意，也沒有調控加碼的意圖，但若放在當下的經濟環境下看，就能體會到背后的良苦用心。
此前中央經濟工作會議決定“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”，在這樣的基調下，就不難理解住建部的表態，也是在遵循會議精神，延續樓市調控從緊的政策原則。時值年末，住建部的這番表態，也徹底打破了業內放鬆調控政策的預期幻想，並保持了調控政策的穩定性，避免樓市出現過大幅度的震蕩，釋放出樓市維穩的強烈信號。
在此輪史上最嚴樓市調控政策打壓下，全國樓市整體銷售不旺，房價走勢亦開始分化，上漲和下跌的幅度都不大，而部分地區如溫州、鄂爾多斯等，則出現泡沫破滅、房價大幅下跌的崩盤跡象。明年延續樓市調控政策，會進一步導致樓市分化，一線城市房價上漲概率增大，二三線城市房價基本穩定或窄幅下跌，其它地方則會受制於需求不振而泡沫破滅。至於開發商則亦冰火兩重天，行業並購加劇、強盛弱汰格局明顯，大批實力弱小的企業從此退出市場競爭。
由於限貸、限購政策過於嚴厲，符合購買資格的比例很小，導致商品房銷量低迷，影響到開發商的業績，呼吁放鬆或取消“雙限令”的聲音很大，雖然住建部並未鬆口，部分地區試圖突破調控政策底線，卻均被叫停。但也有部分地方採取曲線規避的策略，通過調整公積金貸款、人才獎勵等刺激政策，擴大商品房的購買力。
“雙限令”雖然是行政手段，不符合市場經濟原則，但在時下房地產業尚未完全市場化的階段，仍然發揮出一定效力。繼續執行 “雙限令”政策，實際上就是在購買需求低迷的情況下，繼續保持房價的總體穩定性，避免大幅震蕩引發市場危機。事實上，如果沒有“雙限令”，特別是限購令的話，樓市已經全面崩盤了。住宅亦是一種商品，必然要遵循市場規律，長期維持高房價，且永遠上漲的格局，注定只是一個幻想。
樓市維穩政策的延續，也是在爭取經濟結構調整的時間。我國經濟增長幅度已經下了一個台階，投資與需求均有所下滑，再依靠房地產實現增長的話，就會再次造成經濟過熱、誘發通貨膨脹的后果。因此，延續樓市調控政策不變的做法，也是告誡地方政府不要有放鬆調控的思想，避免重走土地財政的老路，致使經濟結構調整付之流水。
當然，由於樓市調控屬於非常態行政手段，難以長期延續下去，可能會在適當的時機退出，讓樓市回歸市場經濟之路。但至少在目前，樓市調控無論如何還不能打折扣。
(來源:東方網)
