明年政府或放寬貨幣政策 調控下房價上演拉鋸戰

　　2012年央行兩次降息將致絕大多數銀行從明天開始執行新的貸款利率。5年以上貸款基准利率下調至6.55%，共計下調0.5個百分點。有媒體給我們算了一筆賬，如購房者向銀行借100萬元30年期，執行新利率后，房貸月供會減少333元，一年將少還4000元。這是否會是寬鬆的貨幣政策的一個信號？又是否會刺激到明年的房價？

　　著名財經評論人黃人天在做客經濟網時表示，2013年，政府最終會放寬貨幣政策，在貨幣寬鬆的整體環境下，房價肯定要有所上漲。

　　黃人天分析稱，中國在2012年7月份降息以后的半年時間裡，為了控制通脹，一直奉行一種相對保守的貨幣政策。“但是這種情況不能夠長期持續，因為如果這樣的話，中國的出口競爭力會受到很大的影響。這樣對於中國經濟長期的發展是不利的。”他指出，2013年，政府會進一步放寬貨幣政策，在貨幣寬鬆的整體情況下，房價肯定會有上漲。

　　但是，黃人天也同時指出，政府的宏觀調控明年會繼續堅持，目的是在房價即將失控的時候，用行政性措施來沖抵貨幣寬鬆的作用，使房價維持一個低速、穩定的增長。

　　而清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也表示，明年的增長速度我預期是8%左右，在這樣一個增長情況下，除非出現重大的波動，否則明年的房地產市場肯定會出現一定的上漲，這是不可避免的。新一屆政府在房地產方面，不僅會延續過去的一些調控政策，比如說限購，還會出台一些新的政策，比如說房地產稅，甚至於在某些地區適當擴大土地的供給，用擴大供給的方式來應對價格上漲。

　　近日，他又在文章裡指出，明年房價將上演拉鋸戰，最后結果一定是未來兩到三年房價基本穩定。最有可能的是房地產價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，交易量上升一些，再降下來再微調，一定是這樣一個博弈的過程。

(來源:中國經濟網綜合)