控樓市與穩增長政策並不“撞車”（市場觀察）

　　隨著去年我國四季度經濟增速逐步企穩回升，房地產市場也正在從過去兩年的“寒冬”中漸漸回暖，各地樓市成交量顯著上升。盡管限購限貸等房地產調控政策並未鬆動，但是部分城市房價再度出現上漲趨勢。專家認為，樓市調控與穩增長不存在政策“撞車”，管理層繼續堅持房地產調控政策不動搖，表明抑制樓市過熱不僅是當前調整經濟結構、轉變經濟增長方式的需要，也是我國經濟安全平穩運行，促進經濟可持續增長的重要保障。

　　樓市過熱危及經濟安全

　　新年伊始，房地產市場依然延續了去年下半年以來的回暖趨勢。據中國指數研究院公布的最新數據顯示，2013年第一周樓市成交較旺，40個被監測城市中成交同比上漲城市佔九成以上。而在元旦小長假期間，全國主要54個城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%，首周多個城市樓市成交增幅超過100%。

　　房價的再度上漲引發了業內人士的普遍擔憂，樓市過熱將危及我國經濟安全，由高房價所支撐的經濟增長已經不可持續，地方財政對房地產市場的過度依賴所蘊含的風險越來越大。高房價所導致的不合理投資沖動，也使得消費者的剛性需求受到抑制，嚴重阻礙了房地產市場的健康發展。

　　“中國房價過高抑制了實體經濟的發展。”財經評論員葉檀表示，近10年來，溫州房價上漲超過京滬等地，成為中國房地產市場的一線城市﹔溫州資金四處炒作房地產與礦產，以越來越長的資金杠杆撬動投資品種﹔而實體經濟掘到第一桶金的企業，紛紛涉足房地產行業，當地企業房地產產值已超過主業。這一切都意味著實體經濟成本越來越高，金融杠杆急速加長，最后通過一根稻草，就把一匹駱駝壓垮了。壓垮鄂爾多斯的稻草是煤價下降，壓垮溫州的是出口下滑，共同的現象是房價大幅下挫。房地產價格虛高，有可能導致中國經濟整體進入鄂爾多斯悲劇。

　　穩增長與控樓市並不矛盾

　　去年以來，在“穩增長”的大背景下，房地產市場直接拉動經濟增長的模式再度進入部分地方政府的視野，樓市調控政策出現微調甚至鬆綁的跡象，使得部分城市房價上漲的趨勢有所抬頭。然而管理層“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸的表態”再度明確了今年樓市調控不放鬆的基調。

　　專家認為，穩增長和房地產調控是不矛盾的。過去依靠房地產投資來拉動經濟增長，房地產市場出現蓬勃發展，在這個過程中消耗大量資源，佔用大量的土地，同時造成了大量的產能過剩，如果繼續沿著這條路往前走，我們的增長模式就會走到盡頭，引發市場劇烈波動。如果不調控，一方面實體經濟越來越受冷落，另一方面，房地產市場會累積越來越大的風險，這個擊鼓傳花的游戲玩砸了，最后無論對整個社會還是對購房者，都是難以承受的災難。現在及時進行房地產調控，就是為了主動順應未來結構調整需要，讓房地產市場平穩著陸。

　　應拓展百姓投資渠道

　　盡管樓市調控政策並未鬆動，房價壓抑不住的上漲沖動仍然引發了管理層的高度重視。住建部部長姜偉新表示，如果因為放鬆調控而導致房價快速上漲，住建部將會同監察部對這些城市進行約談，直至問責。國土資源部辦公廳也於日前發出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設用地，凡少報或漏報的非新增建設用地，將直接按違法用地計入比例。

　　除了創造條件，把資金引導到實體經濟上，也要通過其它配套措施，引導百姓投資需求。瑞銀証券中國首席經濟學家汪濤認為，老百姓投資渠道狹窄，投資回報率低，所以大家都願意把錢投在房地產上。治理的根本措施是發展資本市場，提高利率水平。

　　“要在需求和供給兩個方面進行根本性改革。”汪濤表示，需求方面除了城鎮化，老百姓除需要住新房子、好房子外，還有很大的投資性需求。首先要拓寬投資渠道，發展資本市場和債券等﹔其次要提高其它投資回報率，包括銀行利率﹔最后，普遍征收的房產稅可以不高，但應該有，至少中高檔房子和存量房要繳稅，這樣老百姓會因多余住房持有成本，考慮把多余房源租出去，這樣，市場供應多了，需求就會弱一些。而在供給方面，各地政府是城鎮土地的壟斷供應者，不會為市場增加供給，它會起到一個抬高價格的作用，使土地相對稀缺，所以供地制度需要改革。