2013土地市場火爆開局 重點城市成交量價齊飛【3】

　　一線房企拿地競爭趨於激烈

　　中國指數研究院數據顯示，2012年十大標杆房企（萬科、保利、綠地、恆大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園）在下半年逐漸加快土地儲備節奏，拿地宗數由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現明顯增長。2012年下半年這十大標杆企業累計拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米，比上半年增長近50%。

　　這一勢頭在2013年得以延續，龍頭房企拿地的步伐並未停滯。2013年開年活躍在各地土地市場的仍以這些融資優勢明顯、規模龍頭房企為主。例如，1月8日龍湖地產以6.9億元底價摘得長沙望城谷山地塊，正式進軍華中市場，緊接著第二天又在上海拿地，兩天共斥資約14億元。1月7日、9日，招商地產連續在大連、昆明接連拿地，總耗資10億元。保利與中鐵置業則在成都土地市場的新年第一拍中各有斬獲。而為了獲得充足的購地資金，港股上市公司雅居樂近期公告稱將發行7億美元的次級永久資本証券，用於購買新地。

　　值得注意的是，中指院報告中稱，拿地金額的增長幅度遠高於面積，這是因為2012年下半年企業拿地更多地集中在一二線城市等地價較高的區域，從而推升了拿地金額的快速增長。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，2012年特別是下半年，不少開發企業開始遭遇三四線樓市的供應過剩風險，返回供求關系相對均衡或緊俏的一二線城市正成為業界共識。2013年，一二線樓市土地競買的烈度要高過2012年，地價也必然受到一定推漲。

　　不過宋會雍認為，盡管土地競買加劇，開發商對於未來房價走勢預期並未盲目向上，而是處在走平或者微漲的尺度。溢價率的走高，更多是開發企業對開發收益降低的忍耐，而非未來房價走高的信號。

　　（上海証券報 ☉記者 朱楠 ○）