2013土地市場火爆開局 重點城市成交量價齊飛

　　☉記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　2012年，土地市場從年初的蕭條冷清，到年中時龍頭房企的先知先覺，再到年末出現的整體“翹尾”行情，可謂經歷了由冷到熱的“冰火兩重天”。2013年開年，多地土地市場延續去年的翹尾行情，場面依然火爆，北京、上海等地新年熱鬧開場，江西南昌拍出單價新高地塊，成都、昆明等多地政府伺機巨量推地。

　　業內人士向記者表示，隨著房企市場信心的回升以及對一、二線城市土地熱情的回歸，2013年的土地市場將會更加活躍，競爭激烈程度或將全面超過2012年。而面對“火爆”的土地市場，國土部公開表態要穩定2013年的土地供應。

　　不過有專家表示，土地市場火爆導致的溢價率走高，更多是開發商對開發收益降低的忍耐，並非未來房價走高的信號。

　　多地土地市場開年火熱

　　1月9日，上海青浦區4幅宅地的成功出讓敲響了上海土地市場新年第一鑼。青浦西城四幅宅地分別讓龍湖、綠地、北京奧林匹克置業聯合訊佳集團摘下，其中龍湖取得2幅相鄰地塊，總價6.86億，溢價率分別達到64.99%及65.77%，樓面地價破萬。從土地市場人氣看，4幅地塊領取標書的人數最低17人，最高21人，最終競標人數也達到了4-6人。房企拿地積極性相比2012年年初有明顯提升。

　　同樣是在1月9日，北京新年首批招標出讓的石景山、順義兩宗地各吸引了3家企業參與競標，且全部獲得溢價。其中，石景山區老古城村地塊招標出讓底價為19.85億元，共有北京遠坤房地產在內的3家企業參與競標，報價均高於出讓底價，以現場最高報價20.18億元計算，該宗地的樓面價約為1.5萬元/平方米。順義新城商業金融用地招標出讓底價為4.81億元，北京銀行5.3億的報價為最高，溢價率9%。據悉，1月份，北京將有18塊地陸續招標，雖然招標出讓遠沒有競價方式出讓激烈，但市場熱度的延續顯而易見。

　　不僅是在京滬等一線城市，不少二三線省會城市2013年土地市場也取得了開門紅。1月8日，沈陽市土地交易中心進行了本年度的首場土拍，在經過39輪叫價后，該地塊以2030元/平方米的價格成交，溢價率高達87%，成交總價4.5億元。1月10日，南昌舉行了今年第一次網上土地拍賣會。其中，位於紅谷灘新區中央商務區B-27-2地塊創下了南昌近一年來土地市場成交單價新高。同日，2013年度長沙市土地市場首宗網上挂牌的土地成功出讓，高達14億元的成交價讓長沙土地市場火熱開局。