我國部分三四線城市樓市陷僵局 本地人多買不起【2】

　　單靠房地產，地方經濟難持續發展

　　如果說三四線城市的房地產市場供大於求已是基本事實，那麼，是什麼造成了如今的結果？

　　時光需要倒回5年前。2008年年底，全球金融危機爆發，為了防止此次金融危機對我國經濟的拖累，2009年，我國出台了4萬億元的刺激經濟政策，也正是在此之后，不少三四線城市的房地產市場開始吹起了泡沫。

　　“當年是基礎設施建設的高潮，各地都在造新城，投資拉動是當時絕大多數城市的最重要的經濟增長方式。”張大偉告訴記者，三四線城市開始大量出讓土地，吸引開發商進入。

　　胡景暉告訴記者，當時不少地方政府想的只是讓開發商進來，把土地賣出去，把錢賺回來，而沒有想到要維持一個房地產市場，還需要產業、人口聚集、配套設施等等條件。在胡景暉看來，當時確實有一些開發商的投資過於草率。

　　而始於2011年1月的樓市限購政策則加劇了開發商進入三四線城市的步伐和決心。

　　“不少開發商當時的判斷是，北京上海這些一線城市的銷售量會萎縮得很厲害，那隻能到不限購的三四線城市尋找機會。”胡景暉說。

　　眾多三四線城市正是從2009年前后開始進入房地產開發的盛宴。

　　在揚州，2010年土地出讓爆發式增長，當年該市市區住宅用地合計供應426.29萬平方米，同比增加68.58%。當年完成房地產開發投資101.48億元，同比增長80%。

　　惠州2011年商品房成交量相當於廣州的31%，但土地成交量相當於廣州的94%。

　　在貴陽，已經有十幾個超過100萬平方米的在售樓盤項目，其中一個項目預計入住人口30萬。根據當地的統計，2012年上半年，貴陽商品房市場的整體供應量就已超過2007∼2009年期間每年全年的供應量。

　　在南通，近4年土地累計成交量超過7500萬平方米，消化時間需要近15年。

　　這些嚇人的數字在過去幾年的眾多三四線城市輪番出現，引起眾多學者的關注。中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜一直在關注三四線城市的房地產開發高潮，2012年上半年，她就告訴記者，這些城市已經出現了過度開發的問題，商品房供應已經大於需求。

　　盡管從2009年以來，我國基礎設施建設已經讓不少三四線城市獲得了很大的發展機會，高鐵的建設提速也串聯起了不少三四線城市與一二線城市，但這些三四線城市依舊沒能得到足以支撐迅猛開發的房地產市場的人口聚集、產業配套，那些大力開發的房地產項目不可避免地陷入銷售困境。

　　“當地人買不起，外地人不來買”已經成為這些三四線城市房地產市場的基本狀態。

　　在中國房產信息集團公布的房地產市場風險排行榜中，風險排名前50名全部是三四線城市。

　　“之所以出現這樣的局面，就是因為這些三四線城市把房地產業作為拉動經濟的引擎，房地產業只是一個先導產業，並不能作為地方經濟持續發展的根本，這個產業的發展需要其他產業的發展作為支撐。”胡景暉說，但從這幾年的發展來看，這些三四線城市基本是提前透支了房地產業的發展，卻沒有在經濟增長上得到相應的成果。

　　標杆房地產企業在拿地策略上回歸一二線城市，也許並不是對三四線城市失去信心，而是暫時還看不到這些城市的發展潛力。