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分享到QQ空間城鎮化能否化解難題
“三四線城市如果沒有產業的培育，將難以支撐房地產市場的發展。”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，三四線城市對人口、資金的吸納能力都沒有想象中那麼強。過去幾年，不論是地方政府還是開發商，對三四線城市的發展都作了過於樂觀的判斷。
在陳國強看來，不同的城市面臨的房地產風險不同，需要從各自城市的經濟基礎、產業基礎進行研究，從而對房地產開發作出調整。對開發商來說，區域布局要均衡，要參與到三四線城市房地產市場的培育過程中，但不能把重心全放在三四線城市。
“城鎮化是遠水，不可能馬上解決那些已經出現房地產市場問題的三四線城市的問題。”陳國強說，中央對城鎮化的表態也說明，恰恰是要通過城鎮化來調整前幾年發展中遇到的問題。
對於目前已經出現供大於求的三四線城市，有人認為很危險，也有人有著不同的看法。
在張大偉看來，對這幾年進入三四線城市發展的開發商來說，並沒有太大的壓力，因為他們拿地的成本並不高，有些城市土地價格一平方米隻有幾百元。如果這個城市有發展潛力，目前的供大於求就不是問題，很快就能消化掉庫存。
“但如果沒有發展潛力，就值得認真研究。”張大偉說，比如鄂爾多斯，最近一兩年基本上沒有新推什麼土地，之所以會出現房價的大幅下跌，是因為煤價下跌了，而煤炭是當地經濟發展的絕對支柱。如果當地除了煤炭之外還有別的經濟發展支柱，那就不會出現房地產的問題。
在張大偉看來，中央近期對城鎮化的表態，其實正是強調一二線城市和三四線城市之間的產業布局，培育三四線城市的產業發展，是對經濟結構的優化。
其實，產業布局對房地產市場的影響不僅僅出現在三四線城市，在一二線城市同樣存在，一二線城市建設的“新城”往往也因為沒有產業的支撐從而成為“睡城”。
在胡景暉看來，未來中國還將有三億到四億的人口轉移，這些人口不是轉移到大城市，而是在百萬人口左右的城市，要做到這一點，這些城市就必須有相當的產業支撐。“一二線城市也需要將現有的一些產業轉移出去，分解到三四線城市。”
從國外的經驗來看，當大城市發展到一定程度后往往會出現逆城市化，“中國未來恐怕也會如此，三四線城市的房地產會發展，但基礎一定是產業的發展和配套設施的完善。”
本報北京1月23日電
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