三四線城市房企受困 空巢僵局敲響"警鐘"

　　中國經濟網編者按：歲末年初，一二線城市的樓市延續著交易量火爆的局面，而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，目前，相當一部分三四線城市的房地產市場已經供大於求，如果市場還有人曲解、炒作城鎮化，借機大賣土地，推高房地產投資，將會對三四線城市的房地產發展帶來巨大的危險。三四線城市房企受困的空巢僵局或已經敲響"警鐘"。

　　部分房企受困三四線城市

　　國家統計局2012年12月公布的數據顯示，在2012年11月，70個大中城市中有53個城市住宅銷售價格環比上漲，而下跌的城市中，基本上是丹東、煙台、泉州、秦皇島、揚州、桂林等三四線城市。

　　根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恆大地產銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。

　　“三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產供應已經超過了當地的需求。”中原地產市場研究部總監張大偉說。2012年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。詳細

　　單靠房地產 地方經濟難以持續發展

　　在揚州，2010年土地出讓爆發式增長，當年該市市區住宅用地合計供應426.29萬平方米，同比增加68.58%。當年完成房地產開發投資101.48億元，同比增長80%﹔惠州2011年商品房成交量相當於廣州的31%，但土地成交量相當於廣州的94%﹔在貴陽，已經有十幾個超過100萬平方米的在售樓盤項目，其中一個項目預計入住人口30萬。根據當地的統計，2012年上半年，貴陽商品房市場的整體供應量就已超過2007∼2009年期間每年全年的供應量﹔在南通，近4年土地累計成交量超過7500萬平方米，消化時間需要近15年。“當地人買不起，外地人不來買”已經成為這些三四線城市房地產市場的基本狀態。

　　“之所以出現這樣的局面，就是因為這些三四線城市把房地產業作為拉動經濟的引擎，房地產業只是一個先導產業，並不能作為地方經濟持續發展的根本，這個產業的發展需要其他產業的發展作為支撐。”胡景暉說，但從這幾年的發展來看，這些三四線城市基本是提前透支了房地產業的發展，卻沒有在經濟增長上得到相應的成果。

　　專家：三線城市空巢現象給城鎮化敲響警鐘

　　中國出現空巢城市。營口、常州等新現房地產風險的三線城市，說明復制房地產拉動的舊城鎮化、工業化模式在中小城市風險極大。營口在建房超過當地人口所需，房價收入比過高，房地產困境無法解決。營口被沈陽與大連兩座大城市夾擊，難以吸引到更多的人口與資金進入該城市。這是所有的中小城市面臨的相同困境，無法分享城鎮化過程中的人口與資金紅利，房地產成為無源之水，政府的收入因此縮水。

　　逐漸出現的三線城市“鬼城”，給有關方面敲響警鐘。這些城市依靠基礎建設與房地產拉動的城鎮化不可持久，這些城市有足夠的基礎設施與商業物業，卻沒有人在這些物業中定居、創造財富。相反，由於大量負債導致這些城市未來的稅費環境不安全，當地消費價格過高，阻擋了本地從農村進入城市的人口。中國目前的資金隻能拉動高鐵通過的重點城市，絕不可能讓所有的小城鎮一步登天。而南加州的華人購房熱，預示中國資金外流方興未艾，對於中國投資市場絕不是好消息。詳細

(來源:中國經濟網綜合)