北京二手房市場量增價穩 首置剛需成交佔比增長

朝陽區房屋權屬大廳門前，等待過戶的市民排起長隊。 晨報記者 王巍/攝

　　臨近春節，北京市二手房市場延續了2012年末的熱度，購房需求持續釋放。根據北京住建委網站的網簽數據統計，1月中上旬（1至20日），北京二手住宅網簽總量約11000套，環比上月同期的網簽量上漲2.6%，同比去年同期則大幅上漲了343%。

　　首置剛需成交佔比增長

　　鏈家地產的數據統計顯示，從成交結構來看，1月份的郊區二手房成交佔比明顯增加，昌平、大興、順義、通州等首次置業剛需較為集中的區域，1月以來成交佔比較去年12月增加4.3個百分點，表明當前需求增量仍多為剛需。大興黃村、回龍觀、天通苑、梨園等均是目前的熱點成交區域。此外，郊區的改善型業主佔比較大，房源釋放比較穩定，也推動了郊區的成交走高。鏈家地產市場研究部張旭認為，整個1月中上旬，二手房成交呈現量增價穩的趨勢，近期需求入市仍然較為積極。

　　麗茲行豪宅研究院則發布數據稱，1月第三周（14日至20日），高端二手住宅成交86套，環比第二周基本持平，相比上月同期上漲8.8%。其中，成交案例中，以中小戶型和臨近商業區的高端住宅為主，華貿公寓、公園1872、世界城、海晟名苑等深受青睞，購買人群多為年輕人。麗茲行鄭海燕認為，中小戶型熱銷的主要原因在於具有購房資格的購房者多為首次置業的年輕人，購房目的以過渡自住與投資兼顧。

　　部分房源價格仍見漲

　　盡管如此，在一些區域，“量價齊升”的現象也時有發生。21世紀不動產安信瑞德旗下的遠洋山水、萬年花城、三環新城等多家門店向記者反映，1月以來，這些小區的房價上漲幅度在300元至500元/平方米，成交類型以兩居室100平方米左右為主，仍以剛需及置換性需求為購房主力。

　　21世紀不動產遠洋山水門店經理告訴記者，目前在部分區域，一些客戶是帶著現金來看房的，一旦遇到合適的房源就馬上出手。但相對於購房者的爽快，部分業主顯得誠意不足，甚至還會坐地漲價。對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析說，去年11月以來，購房需求持續增長，但土地供應不足帶來的商品房短缺的憂慮，使一些購房者再度萌生了對房價上漲的恐慌心理﹔1月份北京市部分新盤推遲開盤，某種程度上也營造了“一房難求”的緊張氛圍。在一手房市場供應不足的情況下，購房者開始轉而選擇進入二手房市場，進而促成了近期的二手房成交量。寇海龍建議，業主應謹慎看待后市，不要盲目跟風漲價。

　　■專家觀點

　　暖冬行情有望延續

　　從目前的成交水平看，除了1月首周由於元旦假期的影響成交回落外，單周成交量已經連續4周保持在4000套以上。北京市多家二手房研究機構的數據報告表示，隨著2月初春節的臨近，更多的購房需求將在春節前集中釋放，二手房交易量還將繼續攀升，以中上旬的日均成交量估計，預計1月份的二手住宅成交量或將突破1.8萬套，創近兩年來成交量新高。

　　按照慣例，春節期間，購房者的購房意願及業主的出售意願將雙雙回落，屆時，二手房交易量也將因此萎縮。但偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，在首次置業的剛性購房需求和改善類置業升級需求的支撐下，春節后尤其是正月十五之后，二手房市場仍將快速回暖。

　　鏈家市場研究部張旭則表示，盡管二手房市場持續火熱，但總體而言，2013年初的二手房價基本保持穩定。一方面是由於目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個購房群體的購房行為依然相對理性﹔另一方面，雖然有個別預期較高的業主由於出售誠意低，挂牌價格遠高於市場價格，但是這類房源基本難以進入成交，尚未影響到目前的市場價格。

　　(北京晨報)

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