北京通州:時隔八月漲了4000元 二手房價創新高--財經--人民網
人民網>>財經>>財經頻道滾動新聞

北京通州:時隔八月漲了4000元 二手房價創新高

2013年01月28日15:24    來源:北京晚報    手機看新聞

  “現在,不漲價的業主就算很靠譜了。”經紀人萬先生說。隨著北京樓市的整體回暖,對市場反應最為敏感的通州二手樓市,房價也出現了明顯上漲。來自偉業我愛我家的統計數據顯示,通州目前的二手房成交均價已超過調控前的最高點,達到16781元/平方米。

  時隔八月漲了4000元

  “你知道嗎,咱的房子漲價了,前段時間已經賣到每平方米19000元了。”盡管自己並不打算賣房,可聽說房子升值了,鄭小姐還是忍不住和住在同一個小區的好朋友夸耀了一番。

  去年5月,鄭小姐在通州新華聯家園小區,買了一套二手房。因為考慮要生孩子,所以她一口氣買了個三居室,單價在15000元/平方米。幾天前,路過中介門店,鄭小姐隨口問了下價格,沒想到她的房子已經賣到了19000元/平方米,而小區內的一居室和開間賣得更高,達到21000元/平方米。

  “看來我買房的點算是抄到底了呀。”掐指一算,僅僅八個月,一套房子就賺了44萬元,這讓鄭小姐很高興,“雖然不賣房,但聽說房子升值總是開心的。”

  不漲價的業主就很靠譜了

  今天上午,記者以購房人的身份,走訪了新華聯家園小區,一套和鄭小姐的房子相似的戶型,117平方米的南北通透三居室,業主著急賣房,報出的價格是全款220萬元,折合單價18803元/平方米。而其他沒有標注急售的三居室房源,中介給出的報價都在21000元/平方米到22000元/平方米之間。

  “去年5月份之前,新華聯家園的房子沒有這麼貴的,主要是9到11月漲起來的。”當記者詢問經紀人萬先生有沒有還價余地時,萬先生肯定地搖了搖頭,“您到現場看房時不和您談漲價的業主就已經算是很靠譜的了。”

  “現在許多業主因為都是市場高點入市,對價格的心理預期很高,所以即使報價超出了剛需購房人的接受范圍,‘有價無市’,也不願意降價出售。”北苑區的門店經理吳瓊告訴記者,目前通州北苑和梨園的二手房成交均價都在19000元/平方米上下,但多數業主的報價都能到21000元/平方米到22000元/平方米。

  成交均價再創歷史新高

  根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2013年1月份北京通州區二手房成交均價為16781元/平方米,與樓市調控以來房價最低點時的2012年1月份的房價相比大幅上漲了近35%。目前通州的房價不僅恢復到了樓市調控前的水平,而且與樓市調控前房價最高點時的2010年4月份的房價相比還小幅上漲了2.6%,再創歷史新高。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,通州二手房成交價格的上漲,與被長期壓抑的購房需求集中釋放有關。“這應該引起我們的足夠重視,即使持續從嚴的樓市調控讓投資投機需求黯然退場,但是如果沒有足夠的市場供應量,旺盛度超出預想的首次置業和改善型置業的自住需求,依然會使樓市調控面臨巨大壓力。”

  不過,對於通州二手房價的未來走勢,胡景暉持“看空”態度:一方面,昌平、大興、房山、順義等遠郊區縣交通條件和各方面配套設施的逐步完善,以及新盤和二手房源供應量的增加,使得通州的區域優勢正逐步消失,更多的購房需求逐步被分流至其他遠郊區縣。另一方面,除了去年年底,通州成功出讓了總建筑面積達38.56萬平方米的土地,今年還將有地塊陸續推出,將穩定未來市場對房源供應量的預期。(趙瑩瑩)

(來源:北京晚報)



24小時排行 | 新聞頻道留言熱帖