分享到人人
分享到QQ空間“現在，不漲價的業主就算很靠譜了。”經紀人萬先生說。隨著北京樓市的整體回暖，對市場反應最為敏感的通州二手樓市，房價也出現了明顯上漲。來自偉業我愛我家的統計數據顯示，通州目前的二手房成交均價已超過調控前的最高點，達到16781元/平方米。
時隔八月漲了4000元
“你知道嗎，咱的房子漲價了，前段時間已經賣到每平方米19000元了。”盡管自己並不打算賣房，可聽說房子升值了，鄭小姐還是忍不住和住在同一個小區的好朋友夸耀了一番。
去年5月，鄭小姐在通州新華聯家園小區，買了一套二手房。因為考慮要生孩子，所以她一口氣買了個三居室，單價在15000元/平方米。幾天前，路過中介門店，鄭小姐隨口問了下價格，沒想到她的房子已經賣到了19000元/平方米，而小區內的一居室和開間賣得更高，達到21000元/平方米。
“看來我買房的點算是抄到底了呀。”掐指一算，僅僅八個月，一套房子就賺了44萬元，這讓鄭小姐很高興，“雖然不賣房，但聽說房子升值總是開心的。”
不漲價的業主就很靠譜了
今天上午，記者以購房人的身份，走訪了新華聯家園小區，一套和鄭小姐的房子相似的戶型，117平方米的南北通透三居室，業主著急賣房，報出的價格是全款220萬元，折合單價18803元/平方米。而其他沒有標注急售的三居室房源，中介給出的報價都在21000元/平方米到22000元/平方米之間。
“去年5月份之前，新華聯家園的房子沒有這麼貴的，主要是9到11月漲起來的。”當記者詢問經紀人萬先生有沒有還價余地時，萬先生肯定地搖了搖頭，“您到現場看房時不和您談漲價的業主就已經算是很靠譜的了。”
“現在許多業主因為都是市場高點入市，對價格的心理預期很高，所以即使報價超出了剛需購房人的接受范圍，‘有價無市’，也不願意降價出售。”北苑區的門店經理吳瓊告訴記者，目前通州北苑和梨園的二手房成交均價都在19000元/平方米上下，但多數業主的報價都能到21000元/平方米到22000元/平方米。
成交均價再創歷史新高
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2013年1月份北京通州區二手房成交均價為16781元/平方米，與樓市調控以來房價最低點時的2012年1月份的房價相比大幅上漲了近35%。目前通州的房價不僅恢復到了樓市調控前的水平，而且與樓市調控前房價最高點時的2010年4月份的房價相比還小幅上漲了2.6%，再創歷史新高。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，通州二手房成交價格的上漲，與被長期壓抑的購房需求集中釋放有關。“這應該引起我們的足夠重視，即使持續從嚴的樓市調控讓投資投機需求黯然退場，但是如果沒有足夠的市場供應量，旺盛度超出預想的首次置業和改善型置業的自住需求，依然會使樓市調控面臨巨大壓力。”
不過，對於通州二手房價的未來走勢，胡景暉持“看空”態度：一方面，昌平、大興、房山、順義等遠郊區縣交通條件和各方面配套設施的逐步完善，以及新盤和二手房源供應量的增加，使得通州的區域優勢正逐步消失，更多的購房需求逐步被分流至其他遠郊區縣。另一方面，除了去年年底，通州成功出讓了總建筑面積達38.56萬平方米的土地，今年還將有地塊陸續推出，將穩定未來市場對房源供應量的預期。(趙瑩瑩)
(來源:北京晚報)
