專家稱從嚴執行原有政策將成一線城市調控基調

　　政策前瞻

　　房價上漲預期進一步推升一線城市樓市“量價齊升”，恐慌性購房氛圍漸成，專家認為：

　　從嚴執行原有政策將成一線城市調控基調

　　受訪者

　　王玨林 住房和城鄉建設部政策研究中心研究員、原副主任

　　顧雲昌 中國房地產研究會副會長

　　陳國強 中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長

　　■本報記者 趙海娟

　　中國經濟時報記者近日以購房者身份在北京多個區域的二手房市場進行採訪發現，購房者擔心房價上漲著急買﹔房主則坐等漲價無心賣。房價上漲預期進一步推升二手房市場“量價齊升”，恐慌性購房氛圍漸成。

　　接受中國經濟時報記者採訪的業內專家認為，供需不平衡以及預期變化是導致此輪北京等一線城市樓市大幅反彈的主要原因，再加上剛需是目前購房主力軍，在此背景下，一線城市不太可能出台新政調控樓市，而從嚴執行原有房地產調控政策或將成為其調控基調。

　　剛需成購房主力，恐慌性購房氛圍漸成

　　進入2013年，北京二手房市場異常火爆，不僅成交量大幅攀升，價格也水漲船高。

　　據鏈家地產統計顯示，2013年1月前28天，北京二手住宅成交量為16660套，環比上月同期上漲1.1%，比2012年同期上漲5.6倍。按照當前成交趨勢來看，1月全月成交量將維持在1.9萬—2萬套。同期，北京二手住宅的成交均價為每平方米24962元，環比上漲1.52%，已連續三個月保持上漲。

　　“現在房源比較緊張，買房看房的多，但真心想賣房的少。 ”北京大興區的一家地產中介公司職員小朱告訴本報記者，雖然公司內部網站上挂著很多套房源，但實際上沒有幾套房子是可以帶客戶看房的，大部分房子都是挂著看價，坐等漲價的房主不在少數。

　　近日，本報記者以購房者身份在位於北京南五環的大興區棗園附近看二手房發現，在此區域，2000年之后建的房子，均價都在20000元每平方米以上，並且大戶型居多。稍微便宜的房源都在2000年之前建的老小區，戶型都不太理想。

　　“現在買房的大都是剛需，以首次置業和改善性需求為主，投資的並不多。 ”小朱說，房價最近一直再漲，很多此前一直觀望的客戶現在都著急要買，出來一套好房源，很快就被搶沒了。

　　記者在看房時遇到同在看房的小周，他告訴本報記者，他已經看了半年的房子，一直猶豫沒買，結果房價漲得太厲害，原本計劃在市區買個兩室的錢，現在隻夠買個一室的，所以他選擇來郊區看看房。“但郊區房價現在也不低，還有房東坐地起價。我前不久看中一處房子，已經付了押金，結果房東愣是要漲價，最后毀約了。 ”小周無奈地說。

　　記者發現，在看漲預期的推動下，像小周一樣，此前一直觀望的剛需一族紛紛入市。而此時房主卻開始惜賣、坐等漲價，進一步加劇了房源的緊張，購房恐慌更加明顯。

　　一線城市將從嚴執行原有調控政策

　　“現在我想再等等了，實在是受不了房東坐地起價，並且馬上就要開全國‘兩會’，沒准兒政府會出台新政調控樓市呢。 ”小周說。

　　和小周一樣，許多購房者都對政府調控樓市寄予厚望。實際上，不僅是買房的，賣房的也都緊盯著樓市政策的風吹草動。

　　樓市調控還會加碼嗎？會有新的調控政策出台嗎？圍繞這一焦點話題，中國經濟時報記者近日採訪了住房和城鄉建設部政策研究中心研究員、原副主任王玨林，中國房地產研究會副會長顧雲昌以及中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強。

　　這三位房地產業內專家均表示，此輪一線城市房價反彈的一大特點是剛需成購房主力軍，在此背景下，一線城市調控樓市不太可能出台新政，而從嚴執行原有房地產調控政策或將成為今年調控主基調。

　　而據本報記者觀察，近期一線城市政府在地方“兩會”期間對於樓市調控的表態也透露出此意。

　　北京市住建委新聞發言人秦海翔表示，今年，北京將繼續堅持房地產調控政策不放鬆，嚴格執行住房限購政策。加大保障房建設力度，增加普通商品住房的供應，穩定市場預期。他還表示，今年北京房地產調控的目標是希望能夠保持房屋交易量穩定、交易價格穩定。

　　上海市委書記韓正在上海 “兩會”期間表示，必須嚴格落實房地產調控各項政策措施，防止房價反彈。他強調，以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主的 “三個為主”方針必須長期堅持﹔嚴格落實房地產調控各項政策措施，防止房價反彈，必須長期堅持﹔舊區改造群眾翹首盼望，必須持續推進﹔要更加關注青年人對住房的需求，想方設法回應他們的期盼。

　　廣州市市長陳建華也表示，今年將繼續堅決貫徹落實中央房地產市場調控政策不動搖，保持現行房地產市場調控政策的延續性，保持市場的平穩健康發展。

　　綜合媒體報道，京滬在針對樓市調控政策基調的表態中，均使用了“嚴格”字眼﹔廣州雖未作出上述表態，但強調“堅決”。此外，到目前為止，這些城市並沒有表態要出台調控新政。可見從嚴執行原有房地產調控政策是上述一線城市的調控基調。

　　王玨林告訴本報記者，此輪一線城市樓市回暖，預期變化是主要原因。十八大順利召開，我國整體經濟形勢趨好，特別是新型城鎮化的提出，這些因素導致人們預期房地產市場將好轉，從而推升了房價。

　　“當前，政府最應該做的工作是引導市場預期。 ”王玨林認為，解決這一問題用不著新的調控手段，隻要將原有調控政策，比如加大土地供給、加強保障房建設、加強市場管理、嚴格限制投資投機性需求等政策用好、用到位、嚴格執行就可以了。因為此前政府出台的一系列樓市調控政策已經很全面了，只是執行得有些粗放，落實不到位。

　　顧雲昌對本報記者表示，由於本次樓市回暖主要靠剛需支撐，因此，出台更嚴厲的調控政策不太現實。政府隻能在執行政策方面更加嚴格，防止一些漏洞。他建議，北京、上海等一線城市應該在土地儲備和土地供應方面多做些文章，加大土地供應力度，真正形成供求關系平衡或供大於求。

　　“對於一線城市，房價上漲是趨勢，但大漲未必。 ”陳國強說，如果在全國“兩會”前，樓市上漲幅度超過政府容忍底線，則有可能出台一些調控措施，但這些調控措施很有可能是對原有政策的更為嚴格的執行。