去年樓市銷售金額破6萬億 銷售額銷售面積均創新高

　　中國房地產研究會、中國房地產業協會近日發布的一份報告顯示，2012年我國商品房銷售面積突破11億平方米、商品房銷售金額突破6萬億元，創出了歷史新高。

　　這份題為《2012年第四季度及全年房地產市場研究報告》顯示，2012年商品房及住宅銷售面積和金額逐季增加，均在創歷史新高。全年全國商品房銷售面積111304萬平方米，同比增長1.8%，商品房銷售金額64456億元，增長10%﹔住宅銷售面積98468萬平方米，增長2.0%，住宅銷售金額53467億元，增長10.9%。

　　報告顯示，去年房地產市場的需求總體依然旺盛，新建商品住宅銷售主體依然是期房銷售。與此相比，土地購置面積和房屋新開工面積同比分別下降了19.5%和7.3%。因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供應，依然是關系到房地產市場持續健康發展的重要問題。

　　房地產市場是發展不平衡的市場。開發投資、銷售面積、銷售價格等在不同地區(東中西部)之間，在不同城市(一、二線和三、四線城市)之間，在不同企業(大型品牌房地產企業和中小房地產企業)之間，差異性明顯存在。

　　報告顯示，中國房地產企業市場集中度繼續提高，大型品牌房地產開發企業優勢顯著。萬科等三家房企銷售超千億，進入前十名、前二十名的企業門檻均有提高。房地產企業對於商業銀行的依賴度有所下降，企業自籌資金和銷售回款等在開發資金來源中比重有所上升。房地產開發項目直接和社會資本對接有新的突破，促進了房地產金融的創新和規模提升。

　　對於2013年市場走勢，中國房地產業協會副會長朱中一表示，在政策層面，政府肯定堅持房地產調控政策不放鬆，對房價上漲較快的城市政府還會採取問責等措施，並做好政策預案。