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調控傳言頻出折射看漲預期加重 樓市博弈進入深水區

鄧中豪 王濤 烏夢達

2013年02月05日07:32    來源:人民網-國際金融報    手機看新聞

看漲預期普遍形成,政府調控這隻“靴子”卻遲遲沒有落地,看漲預期與調控預期仍在反復博弈,糾結同行。專家普遍認為,如果房價上漲過快,信貸調控將進一步加碼

近日,一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網上不脛而走,引發廣泛關注。記者在北京、上海、廣州等地採訪了解到,目前三地各家銀行並未改變房貸政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折﹔二套房最低首付六成,利率不低於基准利率的1.1倍。各地銀行工作人員均對記者表示,沒有接到關於“二套房停貸”的通知。

業內人士普遍認為,“二套房停貸”傳言並不靠譜。究其根源,房地產市場普遍回暖,市場看漲預期與調控預期同時加強是調控傳言的主因。

房價上漲加重調控預期

一位銀行研究人員告訴記者,如果從盈利角度講,銀行可能會更傾向於利息更高的經營性貸款,但絕不會主動對二套房停貸:一方面,今年的信貸額度比去年有所增加,且年初貸款額度高,銀行基本上不會惜貸﹔另一方面,房貸相比企業貸款風險更低,屬於優質資產,銀行不可能放棄。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,從政策層面上講,目前差別化的信貸政策已經做出了提高首付比例、房貸利率上浮等限制,貸款用於投機、投資的可能性較低﹔且二套房屬於改善性需求,停貸並不符合國家保障住房改善需求的方針。

盡管如此,“二套房停貸”傳言並非空穴來風。去年下半年以來,我國樓市明顯回暖:國家統計局數據顯示,2012年12月,70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的有54個,持平的有8個﹔二手住宅價格上漲的城市有40個,持平的有9個,延續了2012年6月以來漲多跌少態勢。市場普遍認為,若房價上漲過快,樓市調控可能將進一步加碼。

新年樓市看漲預期增強

進入2013年以來,相較去年同期,一些城市的樓市已經量價齊升。一組組對比鮮明的數據,使市場的神經不斷繃緊。

以北京為例,據鏈家地產統計,2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價環比上漲達9.3%,純商品住宅成交量達10032套,環比上漲2.6%,同比上漲達5.7倍。另有數據顯示,今年1月上半月,北京二手住宅網簽量為7940套,環比上漲6.6%,同比則大幅上漲360%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,去年1月是樓市谷底,且是春節月份,成交少,基數小,今年1月不是春節,且延續了去年的上漲勢頭,單純比較這組數據意義不大。但盡管如此,從去年第二季度起,住宅成交量已開始回升,帶動房價止跌反彈,去年下半年已經明確了復蘇態勢,目前樓市確實在加速回暖。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,不排除一些開發商推波助瀾,有意引導甚至操控輿論,制造房價大幅上漲的氛圍,加強市場的看漲預期,進而推高房價。

盡管如此,無論是一線城市還是二、三線城市,無論是開發商還是購房者,看漲預期已經形成:今年1月北京土地交易額達到205.7億元,成為近11年以來北京土地市場最好的開局﹔作為鐵杆剛需,天津某事業單位的李先生告訴記者,他已經觀望半年了,預計房價還是會漲,他需要“該出手時就出手”了。

看漲、調控預期糾結同行

看漲預期普遍形成,政府調控這隻“靴子”卻遲遲沒有落地,看漲預期與調控預期仍在反復博弈,糾結同行。專家普遍認為,如果房價上漲過快,信貸調控將進一步加碼。

央行數據顯示,截至去年年末,我國金融機構人民幣各項貸款余額62.99萬億元,其中房地產貸款余額為12.11萬億元,佔比接近20%。2012年末,我國房產開發貸款余額3萬億元,同比增長10.7%,個人購房貸款余額8.1萬億元,同比增長13.5%。

趙錫軍認為,2012年貨幣供應充足,資金大量流入房地產領域,是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快,不排除政府通過嚴格區分二套房投資、改善屬性,將二套房調控差異化,進一步限制投資需求。

天津市房地產協會副會長徐保滿認為,在限購、限貸的背景下,一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期,很多剛需都處於觀望狀態,由於去年樓市調控並加碼,看漲預期回升,被長期壓抑的剛需集中出手,助推房價上漲。

徐保滿認為,即使是剛需,也有很多不合理需求。“現在的年輕人,如果手中的現金夠買40平方米,肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位,也是助推房價上漲的一個因素,這些都可以通過更細化的信貸措施來調控。”

陳晟表示,雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大,但仍有調整空間。如果未來房價上漲過快,國家可以將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高,以達到調控目的。

(責任編輯:喬雪峰、聶叢笑)




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