一月份樓市淡季不淡：2013年買房還是賣房【2】

　　調控不會有所放鬆

　　從近兩個月的市場形勢來看，房地產基本上開始出現見底回升的趨勢。看見這些調整，包括銷售在見底回升，那麼政策會不會因此而調整或出現變化？一個基本的判斷是，現在還沒法進行政策的調整、變化。

　　調控政策不會馬上解除，而是要保持一定時間的延續。盡管眾望所歸，希望能對調控做出一些微調，以改變"一刀切"的不合理現象，但能否出現這種局面，要看去年的調控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩定是發展的重要保証。

　　關於房產稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環節的稅收將肯定會繼續增加試點城市，探討更多的模式和經驗。雖然存在著重復征稅需要增減配合問題、短期推進困難問題等因素，但是從長遠來看，房產稅的全面推進還是一個大的發展方向。預計今年將在6-8個城市試點和推進。

　　財富故事

　　靠炒房攢出養老錢

　　劉女士在北京一家出版社工作，雖然工作穩定，但收入卻並不高，一年稅前收入也就12萬左右。但她是一個典型的"房產愛好者"，這幾年靠炒房攢了不少養老錢。

　　劉女士由於已經名下有兩套房，沒有資格買新房。去年，劉女士出手了自己的一套首城國際的住房，獲利接近90多萬。這個位於雙井的房產項目，在2008年經濟危機時最低隻賣到12000元/平方米。但劉女士並沒有如此好運，她是在此后房價逐漸回升時購入，每平米約2.8萬/平方米。這一小區目前的均價已經達到了近4萬/平方米。通過出手房產，劉女士掙了近90萬。

　　現在，她已經把目光盯上了商業地產。"以我這點錢，很難買好的商業項目，但位置差一點還可以。"劉女士發現隨著地鐵的開通，許多五環外的小區人氣大增。最近她正在看六號線物資學院站附近的一個商鋪，總價在400多萬，如果買下來后可以出租做餐飲，每年房租收入在30-40萬。"這樣下來，要比投資住宅更合算，租售比更高。"

　　記者手記

　　不必太在意市場中各種嘈雜聲音

　　從房價開始逐年攀升起，這個社會上就充斥著各種對於房價的評論。有些人一直唱空，有些人一直唱多，有些人時而唱空時而唱多。他們的角色也豐富多彩，官方學者、民間經濟學家、開發商、官員……他們各種聳人聽聞的觀點常年佔據著輿論高點，讓百姓無從判斷真偽。

　　實際上，百姓大可不必太在意他們的言論。對百姓而言，房產無非兩種功效，居住和投資。對於居住需求，唯一需要考慮的是錢包是否夠鼓。對於投資需求，無非就是收益高低。相對於居住需求，投資需求有更多的替代產品，包括信托、基金、股票都是不錯的選擇。

　　如果看好房地產，地產公司必然受益，不如買房地產股票。如果看空房地產，為何還要買房子。許多人經常把投資和居住需求混為一談，明明是投資行為，最后變成了持有房產，既不住又不租，還感嘆房價不漲，收益率低下。

　　本組文/本報記者 范輝