二套房貸可能上調首付和利率 調控政策或加強

　　自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期,業內人士認為,如果未來房價上漲過快,現有的調控政策不僅不會放鬆,而且有進一步加強的可能性,“調控還有很多牌。”

　　盡管樓市強勢回暖,但房地產調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,雖然樓市回暖的態勢已經非常明顯,但如果房價持續上漲,限購、限貸政策不僅將進一步保持,還不排除更嚴厲的調控政策將會出台。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,2012年貨幣供應充足,資金大量流入房地產領域,是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快,不排除政府通過嚴格區分二套房投資、改善屬性,將二套房調控差異化,進一步限制投資需求。

　　天津房地產協會副會長徐保滿認為,對於政府來講,仍然手握房產稅這張王牌,從長遠來看,我國必將推出房產稅,這將對房地產投機行為產生極大的威懾力。

　　“應對房價上漲調控還有很多牌可打。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受新華社記者採訪時表示,面對持續上漲的房價,以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊,限購、限貸、限價皆從嚴;房貸也有進一步收緊的可能,三套繼續停貸,首套貸款利率優惠可能減少或取消,最大調整領域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率;與此同時,稅收加碼,契稅、營業稅、個調稅、土地增值稅,可能提高稅負;增加土地供應,尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”;更加強調地區差異化,部分政策將增強一線城市的針對性。