余豐慧:樓市量價齊升呼吁調控加碼

2013年開年，北京樓市延續了去年年底的翹尾局面。據機構統計，1月上半月北京新房和二手房都出現熱賣，新房(不含保障房)交易量比去年同期大幅上漲了385.3%﹔二手房成交同比增長360.3%。價格方面進一步走高，新房交易均價相比去年12月漲幅在3%-5%之間。用“量價齊升”來形容北京房地產市場再貼切不過了。

中指院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據顯示，受監測的27個城市同比普遍上漲，其中有14個城市成交面積上漲超過一倍。

從市場輿論環境看，機構和所謂的房地產業內人士預測房價繼續走高的居多，看漲派、春天派一片歡呼雀躍。渣打銀行17日發布的中國房地產市場調查報告顯示，中國房地產市場將持續復蘇。接受調查的30家中國房地產二三線開發商普遍預計今年中國房價將有10%的上漲。這種預測不是空穴來風，而是有其合理性。

首先，號稱史上最為嚴厲的調控政策藥效正在減弱，市場對其抗藥性正在增加，特別是殺手?的限購政策正在走向形同虛設地步。就在去年年中一線城市特別是北京房價開始環比上漲時，官方解釋是剛性需求的集中釋放，因為限購政策沒有絲毫鬆懈，也由此預測剛需釋放完后房價將會很快回落。然而，房姐、房妹、房叔、房嬸的出現，一人多戶口的曝光，官員動輒幾十套甚至上百套房產的被揭露，徹底擊碎了剛需論，說明限購政策已經被變通和被愚弄。房價也沒有絲毫回落，而是一路上揚至今。

其次，開始時穩增長成為房地產調控鬆懈、房價上漲的借口，現在城鎮化又成為房價上漲的新說辭。如今一些機構和房地產人士預測未來房價走高都把城鎮化作為一個有力佐証。加上極具話語權的房地產大佬們推波助瀾般大肆忽悠，市場和民眾對房價上漲甚至暴漲的預期大大增高。比如：一些房地產大佬忽悠今年3月房價要大漲，另一位所謂專家揚言房價五年要翻番，這些“忽悠”對市場預期影響非常之大。

有關方面對於樓市現狀曾說過，儲備有足夠的調控彈藥、有進一步加碼調控的措施儲備。以筆者看，這些調控儲備彈藥和措施到了立即使用的時候了。