公積金收緊、二套房貸調整消息頻至 地產股遭重創

　　受公積金收緊、二套房貸調整等利空消息影響，地產股昨日集體暴跌，招保萬金四隻地產龍頭股齊齊下挫。同時，深市地產指數下跌3.76%，滬市地產指數下跌4.64%，兩市地產指數的走勢跌幅明顯大於滬深指數。

　　樓市調控加碼的傳言與近期火熱的樓市一直相伴左右。繼節前二套房停貸的烏龍事件后，日前又爆出本周四或將有樓市政策出台的消息。針對“近期相關房地產調控政策將出台，目前待選方案有2種‘二套房7成首付+貸款利率為1.3倍’，實施時間仍未確定。”國有四大銀行馬上表態未接到相關通知。

　　然而，此消息讓樓市調控加碼的預期進一步放大。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，春節過后至5月，是新政窗口期。昨天同時傳出的還有多地已經收緊公積金貸款。

　　截至昨日收盤，金地集團（600383）跌幅超過7%，保利地產（600048）、招商地產(000024)、萬科A（000002）跌幅均超過4%。地產股的表現被業內人士看成是在提前消化利空。

　　事實上，在樓市火熱的背景下，不少業內人士預期新政將在近期出台。財經評論員余豐慧呼吁：“有關方面對於樓市現狀曾說過，有足夠的調控彈藥、有進一步加碼調控的措施儲備。這些調控儲備彈藥和措施到了立即使用的時候了。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉則分析認為，除非是多部委的調控政策，否則單獨出台二套房貸款新政的成效值得懷疑。他認為，一線城市大部分限購政策比較嚴格，以北京為例，在2012年首套房比例高達9成以上，二套房比例很低，且其中過半為全款購房。（記者 王麗婭）

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　　二月樓市成交同比大漲

　　中原地產研究部統計數據顯示，2月份截至18日，新建住宅簽約套數為2623套，比2012年2月同期的2202套多成交了400余套。在所監測的與1月份重合的50個熱銷項目中，均價出現微漲的有36個，佔比為72%。

　　同時，二手房成交比新房市場表現出更強勁的勢頭。據鏈家地產市場研究部統計，2月至今（2月1日至2月17日），北京市二手住宅網簽4388套，同比增長71.87%。另外，2013年至今（1月1日至2月17日），北京市二手住宅網簽23899套，同比增長337.87%。

　　鏈家地產市場研究部張旭透露，雖然今年二月受春節長假影響，但是2月至今的成交量仍然出現同比大漲，市場熱度明顯高過去年同期。21世紀不動產分析師張磊透露，尤其在春節長假過后，二手房市場承接了節前的火熱狀態。（記者 王麗婭）

(來源:北京晨報)