國五條出台后認購反升 房價攀高亟待實招"摁"住

　　房地產調控“國五條”出台后的首個周末，南京僅江北一家樓盤推出新房源。雖然新推房源少，該市可售房源的消化速度卻不慢，昨日下午18時網上房地產顯示，南京可售住宅已跌至41127套，再創庫存新低，其中23日、24日兩天，賣房分別達到352套、358套，創下蛇年春節后單日認購量高點。

　　幾乎與“國五條”同步的另一個消息是，南京區劃調整——下關區與鼓樓區合並，傳導給房地產市場的利好迅即顯現，原下關樓盤有的已醞釀上調房價，位於原下關區的樓盤“復地新都國際”，在23日這天一舉賣出了33套房，成為當天全市的銷售冠軍。

　　業內人士分析，“國五條”的落地細則目前還未見出台，在這樣的情況下，市場依然會按慣性延續此前交投兩旺的局面。上周五，國家統計局發布70個大中城市1月房價情況，南京已連續“八連漲”，1月1.05%的環比漲幅居全國漲幅前十，同比3%的漲幅則居全國第五。即便在“國五條”出台后，南京依然有樓盤顯露進一步上調房價的沖動。江北大華錦繡華城將於3月10號左右推出一批70-88平方米的小戶型，開發商定價預期是“將破萬元大關”。江北還有多家開發商表示，近期會上調價格。

　　據了解，不少開發商已將樓盤押寶至“金三銀四”，希望借傳統旺季再迎來一波熱銷行情。如果各地對“國五條”缺少跟進和實質性舉措，市場攀高勢頭恐難及時“摁”住。

　　值得關注的是，進入2012年下半年，南京樓市庫存一路走低，至2012年年底時，基本維持在4.2萬套的較低位置。但23日南京住宅庫存已走低至41127套，個別區域已顯露供需不平衡。