小微企業主融資不再難：按揭房增值溢價可以再貸款

“做生意缺少資金、沒有抵押物無法到銀行貸款、居住的房子正在還按揭很難抵押……”不少做生意的個體工商戶和小微企業主在遇到這種情況時，都會因無法融資而紛紛“蒙圈”，陷入資金困局。但是，隻要您的房子是在招商銀行辦理的按揭貸款，隻要您能夠拿出商戶或企業經營資料，就可以憑著房子的增值溢價，再次獲得高額貸款。

5年前，做日用品銷售生意的陳先生在市區某樓盤買了一套售價100萬的房產，自己支付了3成首付款30萬元，其余70萬元是在招商銀行做的按揭。前不久，陳先生遇到一批質優價低的貨物，他想盡快購進，但手頭的流動資金存在不少缺口。想貸款，可又沒有抵押物。他焦急地來到招商銀行，工作人員在了解情況后，為他推介了“配套經營貸”業務，解決了陳先生的燃眉之急。

據招商銀行零售業務部相關負責人介紹，該行推出的“配套經營貸”業務，是面向在招商銀行辦理了房產按揭業務，並擁有工商經營執照個體戶和小微企業主推出的創新型信貸業務，該業務最大的優勢在於，客戶可在無需提供任何抵押的情況下，憑借著按揭房產增值后現值的8成計算貸款總額，減去該房產原按揭貸款剩余額度，就是該客戶可以再貸款的額度了。

以陳先生為例，陳先生5年前購買100萬元房產，在招商銀行按揭貸款總額為70萬元﹔該房產現已增值到了200萬元，招商銀行可為陳先生提供該房產現值8成，即160萬元的貸款額度，減去目前剩余的60萬按揭貸款余額，就是陳先生在招商銀行的再貸款額度了。公式為：

目前在招商銀行按揭房產的現值（200萬元）×8成貸款額度（0.8）-房產按揭貸款余額（60萬元）=“配套經營貸”再貸款額度（100萬元）

據了解，“配套經營貸”為招商銀行獨有產品。客戶隻要是招商銀行的原抵押貸款客戶，隻需提供基本的個人、企業經營資料，在手續齊全后的一周內就可以發放貸款。一次審批通過后，額度還可以長期使用。