陳國強:新政或在客觀上推升二手房價

　　新聞漫畫：樓市調控。

　　中新網3月2日電(房產頻道陳璞)昨日晚間，國務院發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，樓市調控加碼“靴子”隨之落地。通知中，除強調繼續嚴格執行商品住房限購措施、繼續嚴格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收，也被稱為此次新政的最大亮點。

　　總體來看，新一輪的調控政策在信貸、稅費等市場調控措施，以及行政性調控措施方面均有所加強，並且對二手房市場的調控力度也更大。不過業內分析認為，雖然政策明顯有所收緊，但僅是在原則上界定了調控方向，具體落實情況還要看各部委及地方政府后續出台的細則。

　　出售自有住房所得按20%繳個稅 二手房交易料驟降

　　此次樓市新政對二手房交易個人所得稅征收的調整，無疑是打擊投資投機的一劑“猛藥”，但是在不少業內人士看來也是一把“雙刃劍”。

　　新政明確要求，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　目前，除了按規定對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅外，其余的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收，但實際上多採取全額1%的征收方式。

　　而統一成差額20%的后，交易成本將會明顯增大。

　　以一套房主原購房值50萬，目前總價200萬的普通二手房計算，按之前1%的個稅計算為2萬，而新政后按照差額的20%計算，個稅將達到30萬，比之前增加了28萬，相當於當前房屋總價的14%。

　　中國房地產協會副會長陳國強在採訪中向中新網房產頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。“因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。”

　　據中新網房產頻道了解，在二手房交易中，雖然根據國家相關規定應由買方繳納契稅，賣方則承擔營業稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往都由買方來承擔。

　　對於部分房價上漲過快的城市或地區，以及首付30%的購房者而言，這就相當於首付款升至44%，極大提高了首次置業人群的購房成本。