國五條重挫地產股 利空或需兩周消化

　　3月4日，A股一片哀鴻遍野。全部A股有75隻個股跌停，其中含48隻地產股，佔據跌停股的64%。

　　3月1日盤后，國務院發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，作為對2月20日召開的國務院常務會議確定的房地產市場調控五項政策措施(下稱“國五條”)的進一步細化，規定提高部分城市二套房貸款首付款比例和貸款利率，出售自有住房征20%所得稅。

　　國五條細化消息一出，市場資金倉皇出逃。分析人士認為，地產股對這一消息面的消化可能需要兩周的時間，等“兩會”開完再看走勢。

　　48隻地產股跌停

　　3月4日早盤就有7隻地產股跌停，萬科A(000002.SZ)觸及跌停板。截至收盤，A股有48隻地產股跌停，除S*ST天發(000670.SZ)、天倫置業(000711.SZ)兩股外，地產股均下跌。據同花順數據，跌幅超過8%的地產股有83隻，超5%的地產股有127隻。

　　經歷周一的暴跌之后，同花順數據顯示，A股153隻地產股總市值為10158.47億元，比前個交易日的11177.66億元少了1018.19億元，一夜之間，地產股千億蒸發。

　　萬保招金四大房企成為市值蒸發重災區。萬科A一天之內市值減少131.95億元，保利地產(600048.SH)蒸發89.94億元、招商地產(000024.SZ)蒸發48.43億元、金地集團(600383.SH)蒸發31.75億元。四大房企無一例外全部跌停。

　　地產股漲跌幅榜單上，三湘股份(000863.SZ)、上實發展(600748.SH)、蘇寧環球(000718.SZ)、魯商置業(600223.SH)、深振業A(000006.SZ)、首開股份(600376.SH)、宋都股份(600077.SH)、福星股份(000926.SZ)、中南建設(000961.SZ)、大名城(600094.SH)成為地產股跌幅榜前十的個股。

　　除了地產股全面下跌之外，整個盤面板塊亦是跌多漲少。

　　周一，房地產板塊整體下跌8.66%，與之相關的水泥建材居A股跌幅板塊之首，整體下跌8.76%。此外，與房地產相關的金融板塊也跌勢凶猛。券商信托、保險板塊分別下跌6.46%、6.15%，而銀行板塊則跌3.97%。

　　無疑，“國五條”重挫地產股及多個板塊，而3月4日滬指暴跌3.65%，創下了2010年11月12日以來單日最大跌幅。

　　“此次地產政策的出台，是在市場弱平衡狀態下，給了市場一個向下的力量。”日信証券投資策略分析師付豪杰說。

　　利空或需兩周消化

　　面對號稱“史上最嚴厲的房地產調控政策”，地產股承壓無疑，機構人士認為，地產股將在中短期內受到壓制，走勢將維持疲軟。

　　東興証券研報認為，本次實施細則的核心看點是限購范圍的擴大和個稅按差額的20%征收，地產股在短期面臨政策頂，上行空間已被封殺。

　　國元証券投資策略分析師蔡峰表示，從二級市場表現來看，地產股的走勢總是與房地產調控政策的放鬆或收緊緊密相連，可能形成去年年中的下跌甚至2010年4月的跌勢。

　　蔡峰指出，國五條的利空消息仍需兩周來消化，到3月17日左右才能消化完。

　　“值得一提的是有一個轉變的可能性。”蔡峰表示，正逢“兩會”新政府換屆，城鎮化的政策或許能成為地產股走勢轉變的契機。他認為，如果新政府對城鎮化的政策解讀僅是之前的“遺產”，那麼地產股的走勢將會比較疲軟，但是如果能出現一些新政，彰顯政府對城鎮化的支持，那麼地產股也會受益於此。

　　國五條普遍被解讀為，或將促進一手房交易市場的興旺。受訪人士認為，地產股中或許仍有投資機會。

　　蔡峰指出，如今上市房企的財務狀況和資產質量普遍良好，而調控最終受益的仍是龍頭房企，這些房企能在大中城市拿地、一手房銷售可能更興旺，但是投資時機也要等利空消化完畢，地產股企穩時才能進入。（）

(來源:中國網)