東莞二手房征20%個稅已五年 避稅方式層出不窮【2】

新國五條的細則二手房按差價20%計征個稅在東莞07年就已經開始施行了但是效果不明顯，很多人說是一系列避稅的對策，況杰為我們帶來評論。

東莞新政實施過程中，避稅方式層出不窮。

況杰：有裝修費、家具費、一張桌子值幾十萬能不能抵，還有用離婚再重新結婚的方法，還有欠款還債的方法，說我欠你錢拿這個房子去抵沒有錢還，把房子就拍過去。

這些方式都不合法，你這個目的是為了20%的這個稅，那一定這個事情是違法的，如果很真實的合同是另說的，逃稅是違法的。

舍不得繳納高比例差額稅導致逃稅行為屢見不鮮。

況杰：這個事是違法的，是要負法律責任的。

另外現在隻要有合理的評估價格，實際上陰陽合同或者用其他的方法都不太可能去避免。

所以現在核心是對房產價格的評估，這個評估我建議至少應該是每半年要重新評估一次，要不然的話因為價格變化比較大，要是幾年評一次就沒有意義了，我估計至少得半年評一次，按照地段和裝修程度進行評估。

差額稅引起的恐慌心理短期內或催高房價。

況杰：這一定是一個博弈，買賣雙方看誰更強勢，看這個市場上更多的人想買，還是更多的人想賣，誰能hold住，就是這樣。所以從短期來看一定房價會上漲，當然上漲主要是恐慌的心理。

市場博弈導致稅負將在買賣雙方市場游離。

況杰：政策實施后期，一部分市場一定會轉移到新房或者是轉移到租房，房產供應量也會增加，這樣的情況下或者伴隨以后其他一些政策的出台，包括房產稅。

如果房產稅出台以后對於持有房屋的成本增加的話，賣房人的意願會增強，供應量增加了。

這樣的情況下房價可能有所下降，供應量增加了，買房的數量是基本供應的，這樣的情況下，可能在半年一年以后基本上會達到一個動態平衡。

俗話說上有政策下有對策，東莞會出現的一系列避稅行為足以說明這一點，相關政策在北京或者上海落地以后的會產生哪些反響難免引人遐想。

況杰：在北京或者上海不太可能出現避稅行為。

隻要房屋主管部門有一個合理的評估價，這個評估價也公開向市場透明，基本上用陰陽合同的方式就很難去處理了，至於假離婚、假結婚或者是欠債還款的形式，那種形式都是有風險的，不說是有違法的風險。

比如說欠我錢了，把房子抵過來，到時候我房子轉到我這就不給你錢了，這是有風險的，假合作是有風險的。

國五條對房價的影響難以預測，改革還需配套措施。

況杰：改革還需要配套，一個是住房保障法對於基本生活的保障，還有一個就是房產稅，這兩個配套措施的配套政策或者法律不出台的話，僅靠房產稅的調節起不到什麼作用，而且至少起不到什麼好作用，我們期待改革要的繼續配套和深化。