調查稱京滬超六成購房者因新國五條提前置業計劃

【導語】新國五條新政出台后，各地二手房交易市場持續火爆，搜房網公布的一份有30萬人次參與的調查報告顯示，北京近八成、上海超六成的購房者因新國五條提前置業計劃。但新國五條實施細則始終未出，又讓購房者和觀望者都成了“熱鍋上的螞蟻”。有專家建議購房者不必過度恐慌，但也有觀點認為，新國五條誤傷改善性需求已在所難免。

據經濟之聲報道，搜房網在全國50個城市通過網絡、電話以及售樓處實地探訪，完成了一次近30萬人次參與的調查。結果顯示，超過四分之一的購房者表示會加速購房。分地區看，北京最為突出，近八成北京購房者決定最快在本年度內置業，這其中打算半年內就完成置業計劃的佔絕大多數。上海的調查樣本中，超過六成購房者最快會在今年上半年出手置業。

搜房網董事長莫天全介紹，在對比分析中，剛性需求購房者受政策影響更顯著，他判斷，未來新國五條的實施細則中，20%的稅率應該還有空間。

莫天全：20%這個稅，應該還有空間，新國五條是框架性的東西，具體落實的時候應該還有一定空間。

住建部政策研究中心主任秦虹介紹，早在2006年，國稅總局發布的108號文件，就提到了20%個稅的政策，這份文件對於二手房交易征稅有四種方法：第一種，對能夠提供原始購房憑証的，賣房的收入不僅減掉原來買房的支出，還要減掉裝修費用，減掉貸款的利息，減掉原購房的所有稅費之后的差額，征20%﹔第二種，對不能提供買房憑証，按照房屋總價的1%到3%征收﹔第三種，如果賣了房子，在一年之內又重新買了房，這個稅按照保証金的形式返回﹔第四種，對唯一住房，滿五年再賣，免征個人所得稅。

秦虹猜測，從這四種方法來看，購房者目前沒有必要過度恐慌。

秦虹：再等一等細則，看看細則當中有沒有說2006年國家稅務總局那個文件廢止。我覺得保護真正的自住型需求還是很有必要的，還應該堅持。

但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，新政策誤傷改善性需求已無法避免。

楊紅旭：我們還是差異化的政策，抑制投資投機性購房需求，保護剛需剛性需求，現在很難去保障改善需求了，沒辦法把所謂的合理和非合理界定的這麼分明。

秦虹樂觀地分析，雖然目前市場上的確出現購房者情緒變化，但新國五條實際上改變的是后市的預期，長期來看，將有利於房價穩定回落。

秦虹：市場上漲的勢頭開始出現的有點猛，特別是二手房漲的有點快，整個社會的預期普遍看漲，這個時候政府出來表態，出政策來改變或者干預這一預期，如果預期要跌，這個房子本來不該跌，它也跌下來了。