京樓市調控細則3月底見分曉 或上調二手房最低計稅價格

加強新房預售管控 或上調二手房最低計稅價格

近日，有關北京版“新國五條”出台的消息引發市場關注。對此，北京市住建委、地稅局18日相繼表示，並未接到相關通知。中國証券報記者從權威渠道獲悉，由於涉及多部門協商和會簽，“北京版”調控細則的出台時間或在3月底前后。

據了解，北京曾於此前召開多部門會議，就房地產調控做出部署。知情人士向中國証券報記者透露，按此前提出的“量價齊穩”調控目標，今年北京將對政策執行環節進行強化，並可能針對二手房交易環節，出台相關調控政策。

之所以布控二手房，主要由於當前二手房交易佔據北京市場的主流，且去年年末以來，二手房交易“量價齊升”態勢明顯，並對市場預期產生不小的影響。

知情人士強調，在“新國五條”框架之外，北京可能上調二手房交易最低計稅價格。此舉可上調二手房交易的最低交稅標准，減少“陰陽合同”現象的發生，並在一定程度上提高交易成本，抑制市場過熱的現象。

而在“新國五條”的框架之內，“二手房交易個人所得稅按差價20%計征”的條款將得以嚴格執行。但為避免此項政策對剛需的傷害，可能劃定免征紅線。其中，自2006年就提出的“個人住房滿5年且為唯一住房的轉讓所得免征個稅”政策，繼續執行的可能性較大。

新房方面，為控制供應節奏和價格，北京今年將繼續加強對商品房預售環節的管控，報價過高的項目將難以獲批預售証。

在差別化信貸政策方面，北京將更多依據有關部委窗口指導。對此前市場傳言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策，業內人士認為不排除該條款出台的可能性，但信貸政策還需要金融部門的配合。

事實上，由於北京樓市形態較為復雜，涉及多部門協商和會簽，使得京版“新國五條”細則出台時間不會過於倉促。有觀點認為，按既定程序，二三線城市可能率先敲定並出台細則，信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市也許不會第一個“吃螃蟹”。

知情人士強調，根據國家統計局18日發布的數據，上月北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%，二手住宅價格環比上漲2.2%，均為70大中城市之首。這可能促使北京在本月內出台政策細則。