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分享到QQ空間5月新房和二手免稅房是熱點
對於剛需買家來說，是挑選新盤還是淘二手房，主要還是要從自身情況出發。因為，目前市場上的新房和二手房往往在區域位置、周邊配套、項目本身的產品類型、房源的價格等方面均有差異和優劣性。因此，並沒有統一的標准去衡量是挑選新盤好還是挑選二手房好。由於新政時效的繼續影響，5月份的樓市情況依舊會以新房和“免稅房”作為置業熱點。
漢宇地產市場研究部監測上海市二手房成交數據顯示，截至2013年4月30日，共成交20015套，環比下滑71.6%。其中住宅（公寓、別墅、洋房新裡）產品共成交19325套，環比下滑72.3%。漢宇地產分析師朱春峰指出，4月二手房交易量出現大幅回落的原因主要在於上月受到“新國五條”細則所引發的交易透支等因素，未來幾個月二手房交易量將步入相對平穩的調整期。也有業內人士指出，在未來政策面相對平靜的前提下，購房者不妨定下心來理性選房，從自己的實際需求出發，多看少動，或將有“撿漏”的機會。
因此，當置業新房時可多考慮一些居住氛圍相對成熟、周邊配套已經基本完善的社區。而在選擇二手房時需要注意該套房源是否符合“免稅房”的條件以及所選“免稅房”的跳價幅度是否離譜。
■貼士：
一二手房價格“倒挂”主因在於
1、地理位置，雖然新盤和二手房樓盤均處於同一個板塊中，但從地理位置上看，二手房樓盤更集中在商業的中心附近，所佔的位置相對較好。
2、新房供應量有限，例如目前周康的交易主戰場已經轉向了二手房市場。
3、新項目的品質、產品類型等指標未必優於部分二手房樓盤。
一手房：中高端房市場受政策沖擊較小
盡管4月份一二手房成交幾乎全線下挫，但是相對而言，中高端住宅受影響要小一些。不過也有業內人士認為，在整體市場觀望氛圍和市場供應量的減少雙重因素影響下，后期成交量還是可能會回落。
5月新房市場漲幅不會過大
4月全市中高端商品住宅市場隨著樓市整體的成交轉冷，成交量也隨之出現大幅回落，雖說中高端市場受調控影響相對較小，但在整體買賣雙方購房節奏放緩，觀望氣氛開始出現的情況下，出現成交量的回落在意料之中。對比前期成交情況來看，雖然成交量下跌，但在新政密集出台時期，本月成交量基本和去年底今年初市場回暖形勢良好的成交量處於同一水平，從側面反映出目前上海中高端商品住宅成交情況穩定，市場穩步回暖勢頭未受政策過多的影響。而普通住宅4月成交量跌幅明顯，低於去年底今年初期成交總量，由此可見中高端商品住宅市場的成交波動相對較小。
漢宇地產研究部對新房市場交易情況的監測顯示：4月份，全市住宅新增供應面積83.64萬平方米，環比下滑37%，成交面積為89.76萬平方米，環比下滑40.4%，而成交均價為23990元/平方米，環比上漲3.6%。根據以往的成交走勢以及二手房市場的持續影響，紅五月新房市場漲幅均不會過大。此次五一房展會共有130個項目（不含境外）參展，其均價基本在2.2萬－2.5萬元/平方米。
從上述匯總的圖表看，新增供應樓盤基本以剛需項目為主，主要集中在南匯周康、鬆江新城、金山新城等板塊內。
瑞虹新城單月成交破百
傳統市中心高端住宅項目瑞虹新城3月底推出新房源后，4月份成交超過百套。長風板塊的兩個昔日地王項目也依舊“高歌猛進”。
從4月中高端商品住宅的成交排名看，成交面積排名前三的樓盤都是目前上海商品住宅市場的知名中高端樓盤，位於普陀長風板塊的中海紫御豪庭和長風雅仕名邸兩個樓盤近期維持較好的成交勢頭，兩個樓盤形成良性競爭，引領了整個長風板塊的中高端住宅行情。排名第一的位於虹口區的瑞虹新城，作為市中心傳統的高端樓盤，近兩年幾乎每次新推房源都能收到很好的市場響應。 3月底推出140－220平方米的大戶型房源后，4月份售出了115套房源，成交均價近5萬元/平方米。業界人士認為，短期就能集中成交完成當期推出的大部分房源，由此可見該樓盤開發商的操盤能力。
雖然中高端住宅市場成交面積下跌，但價格則小幅上漲，創出一年內新高，出現這種情況從成交排名中就可以看出，本月高單價的樓盤集中成交，排名前十的成交樓盤中前五都是單價4萬元/平方米以上的樓盤，這也從側面體現出了4月成交均價的上漲主要是由於成交結構性的變化。
德佑地產代理項目部總監孫扣華表示，近期由於調控政策出台后，市場進入政策面穩定期，購房者對於購置物業的意願較3月時期有明顯降低，同時由於目前市場上各方雖然對樓市后期長線依然看好，但短期方面有明顯的分歧，看漲看跌都有，導致近期樓市明顯的轉冷，成交回落，觀望氣氛開始蔓延。
中高端商品住宅市場雖然受調控政策影響小，但在整體市場觀望氛圍和市場供應量減少的雙重因素影響下，后期成交量很可能出現持續回落的情況，至於成交均價方面，由於成交結構的變化主導短期中高端商品住宅價格走勢，考慮到本月高端樓盤的集中成交，后期高端樓盤如沒有大量新增供應推出，整體中高端商品住宅的價格會出現小幅下跌。(晨報記者 張昱欣 唐佳 徐運)
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