房產稅試點擴容提上日程 預計主要針對增量征收

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預計主要針對增量征收 對市場影響或有限

消息人士19日向中國証券報記者透露，房產稅試點擴容已提上日程。繼上海、重慶試點房產稅征收后，今年有望新增數個城市進行房產稅試點。新增試點城市執行方案與標准將因地制宜，預計主要針對增量征收。

2011年1月，房產稅開始在上海、重慶先行先試。上海方案隻針對增量，稅率分0．4％和0．6％，並給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額﹔重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0．5％至1．2％。

2013年起，上海房產稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價格聯動有所提高，如果房屋單價超過27740元/平方米，則按0.6%征收房產稅﹔若低於或等於27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2012年這一稅率分界線為26896元/平方米。

重慶高檔住房應稅價格也在今年開始執行新標准，房產稅應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區2012年新建商品住房成交建筑面積均價6389元/平方米的兩倍。

分析人士認為，在房地產調控過程中過度的行政化調控只是權宜之計，應在改革深化過程中進行相應的淡化處理或逐步退出。房產稅試點擴容有利於房地產市場長期制度建設，將加快行政調控手段淡出。由於第二批試點城市數量有限，對市場影響可能不大。