新房存量6萬套達到歷史最低 北京房源真的告急？

　　來自北京住建委官網的公開數據顯示，截至昨天，北京新建住宅存量6.1萬余套，達到歷史低點。這是否意味著新房庫存告急了？顯然，機構在房源庫存觀點上意見相左，有人認為，歷史低點就是房源告急﹔但也有人分析，如今沒了水分的可售房源數其實並不算少，“缺房”被過度渲染了。真相究竟如何？

　　新房庫存算不上“告急”

　　北京住建委官網公開數據顯示，截至昨天，北京可售住宅期房33806套，可售住宅現房28005套，可售住宅合計61811套。

　　記者了解到，自2006年北京房產交易管理網(2012年初被兼並到北京住建委官網)成立以來，庫存最低點維持在6萬到7萬套共有兩個時間段：分別是2006年6月到2008年3月，和今年3月至今。

　　值得注意的是，2012年3月26日，北京住建委一天內清理了3萬套無效房源。可售住房信息由12.4萬套、1589.8萬平方米，一下降到9.1萬套、1085.1萬平方米，其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現房2.4萬套、306.5萬平方米。中原地產和亞豪機構均認為，如今的存量低點已經“擠”干了無效房源，同上一輪的6萬到7萬套(其間還存在沒剔除的無效房源)庫存相比，算不上“告急”。

　　期房供應驟降一半

　　記者調查發現，有記錄的庫存歷史最高點出現在2008年12月底，可售新建住宅總數達到125320套。自去年3月剔除無效房源后，去年4月到6月庫存二次“踏”上高點，維持在10萬套以上，可售總數最多達到109550套。與如今的6.1萬套的可售房源相比，的確縮水不少。

　　商品期房、商品現房、保障房，誰是減產“大戶”？來自偉業我愛我家的一份統計資料顯示， 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫存量為61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房庫存量為46317套，比去年年初下降49.9%。

　　據亞豪機構市場總監郭毅透露，目前的現房供應在增加。數據顯示，截至昨天，北京可售住宅現房(包括保障房)有28005套，與去年同期的22667套相比，供應量增加了25%。亞豪機構統計顯示，6月預計入市的31個樓盤中，有14個項目為精裝修或現房產品，在23個普通住宅項目當中，精裝或現房的比重更是高達57%，其中公園6號、觀湖華城等為現房或准現房項目入市。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，庫存量是已開盤入市交易但當前並未售出的待售房屋數量，是反映房地產市場活力與風險的重要指標。“自2012年11月以來，北京新房市場新增供應量與交易量已經連續6個月差值高達2萬多套，這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。”

　　新上市項目很搶手

　　郭毅認為，其實存量低並不代表隻夠賣幾個月。“因為存量中的一部分，是因為和當前的主流需求不對稱，可能是長期難以成交的庫存。買房人還是緊盯新上市的新盤。”

　　記者在採訪中發現，在低庫存下，新上市的項目都成了“香餑餑”。豐台區一開發商告訴記者，他們計劃與上期同價銷售的140套房源正在申請預售証，雖然未開盤，但卻都有了認定的買家，不愁賣。長江實業地產投資有限公司董事郭子威同樣向記者坦言，剛銷售完的尚湖別墅僅在商場巡演兩周就完成了100套的銷售，銷售額接近10億元。

　　郭毅判斷，存量持續低迷，意味著供求矛盾尖銳，將推動未來開盤項目中頻現“日光盤”。