北京住宅市場回暖 5月二手房網簽上漲四成

二手房網簽上漲四成 新盤58套房一日售罄

據住建委網站的數據統計顯示，北京5月二手住宅網簽總量為7336套，環比4月的網簽量上漲40.8%。5月北京新建住宅網簽總量為7020套，環比下降15.2%，但剔除保障房部分，北京純商品住宅網簽5598套，環比上月上漲6.2%。新房和二手房市場比4月份都出現了明顯回暖。

“我從4月中旬開始賣，東西向、83平方米的二居室，報價380萬元。當時一周也沒有一個買主看房。五一期間，為了賣房，我都沒有外出，也沒人看。從5月中旬，明顯感覺看房人多了，幾乎天天都有看的，而且已經有人和我談，有購買意向了。”正在出售海澱區林大北路一套二手房的徐女士向記者介紹說。據了解，徐女士的房子雖然不滿5年，需要繳20%的營業稅，但價格一分錢都不想降。

鏈家地產的監測也顯示，從5月下半月開始，二手房市場明顯回暖，並且二手房報價有上漲的趨勢，“滿五年且唯一”的免稅房尤其堅挺。雖然部分高稅房源主動降價，但是由於成交佔比很低，沒有影響目前的房價走勢。現在的市場情況雖然算不上火熱，但已經走出了冰點，恢復正常市場狀態，有人出手了，未來二手房價格出現明顯回落的可能性不大。

5月份新房市場的網簽量雖然環比4月份出現下降，但剔除保障房部分后，純商品住宅成交量略有上漲。另外，目前的網簽量有一定滯后性，且開盤量受政策影響較大，也影響了5月新房市場的網簽量，但市場上的需求仍然旺盛。比如6月2日，位於房山的金地朗悅推出58套房源，當天房源全部售罄。

目前，從新房供應層面看，開發商多對未來市場看好，除非需要資金周轉，在資金壓力又不大的情況下，都想再等等。而一些有資金需求的開發商，也選擇“小步快跑”的戰略，一次推盤量不大。相對來講，市場需求還是很大。據一位業內人士介紹，金地朗悅、北京方向等項目開盤，都有人托關系找他買房。（記者李海霞）