二手房中介費值不值（微經濟·小故事　大視野）

 

       北京市主管部門曾規定，二手房中介費為成交總額的2%，少數特別復雜的可上浮至2.2%。可是如今，服務幾乎沒有不復雜的，費用也幾乎沒有不上調的，2.7%的中介費成了房屋中介市場不成文的行規。令人郁悶的是，價格到位了，服務卻沒到位

　　朋友七拼八湊加貸款，終於在北京買了套二手房。搬家前一天，我們一群人去給她暖房。

　　談笑間問起房子的中介費，這可一下子戳到了朋友的痛處。“200多萬的二手房，中介費又打折又抹零的還交了5萬多。”

　　“5萬多，有沒有搞錯啊？這是我半年多的工資啊！”另一個朋友驚呼。

　　“這還是按成交價的2.2%收取，現在北京二手房市場一般都收2.7%的。”

　　“可是北京規定的收費標准不是2%嗎？”我忿忿不平。

　　“這你就不懂了。”朋友苦笑著說，“北京剛需那麼多，你不買自然也有別人買，胳膊怎麼擰得過大腿啊？”

　　“既然花了這麼多錢，服務應該還不錯吧？”我弱弱地問。

　　一提服務，再次引發朋友的吐槽：“提供房源，帶我看房，在我和房主之間幫助溝通，另外就是幫我辦貸款、繳稅、過戶手續。大多房源是好幾家中介公司都有的，溝通也就是打打電話，辦手續是每次帶著好幾個客戶的資料一起去做。前后實際花的時間加起來一共一周。令人郁悶的是，價格到位了，服務卻沒到位。”

　　“這麼好賺，我也辭職去當中介得了！”我的一句感嘆，引得大家哄堂大笑。

　　大笑之余，又不免心酸。掙錢不易，當房奴更不易，中介費卻掏得如此“容易”。

　　曾幾何時，北京市發改委與住建委聯合下發《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標准的通知》，規定自2011年8月31日起，500萬元及以下的房屋交易，中介費為成交總額的2%，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%，即中介費可為購房款的2.2%。

　　時至今日，在需求龐大的北京房產經紀市場，2%的規定似乎已經被中介機構拋在腦后。服務幾乎沒有不復雜的，費用也幾乎沒有不上調的，以加0.5%擔保費等名義收2.7%的中介費也成了不成文的行規。前不久，在北京市住建委對《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見的過程中，北京中介費用過高更成為眾矢之的。

　　逐利是市場的本性，尤其是在人口密度大、對房產需求旺盛的地區，房屋供應方和中介掌握大部分主導權，需求方相對弱勢得多。在這種情況下，想單憑買方呼吁和輿論監督就使中介費回歸合理，實在是太難了。唯有政府部門嚴加監管，加大對逾矩者的懲罰力度，規范中介服務質量，才能讓服務物有所值、市場健康有序。

　　【微評】

　　＠好的-好的：現在的中介費的確太高，而且關鍵是很多服務還不行，甲方搞得比乙方還沒地位。

　　＠海邊的一棵椰子樹：這2個多點的中介費也不知道基於什麼年代，北京現在房價這麼貴，今非昔比。關鍵中介在其中有起到這麼大的作用嗎？

　　＠假裝是養豬戶：應有封頂，中介費按套收費合理。

　　＠壹棵大樹V：建議設服務費的最高上限，例如：不得高於1萬。

　　＠小奈007：中介費為什麼全是買家出？

　　＠空中無浮雲：中介費不僅亂，而且中介黑心多，在買賣雙方中間搗鬼，撈取雙方的利益。

　　＠李紅鑫2011：違規中介和不誠信中介是推高房價和房租的原因之一。

　　＠月明照清：主要原因一是中介掌控了大部分房源信息，二是銀行、政府的相關手續也比較復雜。

　　＠汪汪也：啥時不用花高額中介費？政府房產部門有了網絡信息發布平台時。