網友熱議：房價高企貨幣超發難逃干系

2013年08月05日10:03 來源：經濟參考報手機看新聞

央行官員日前撰文稱，有人說高房價是印出來的，這是不准確的，房價並不決定於貨幣供應量，而決定於房地產供求關系。

這一觀點引發博友熱議。不少博友認為，價格確實決定於供求關系，但貨幣超發會間接影響供求，因為通脹歸根結底是貨幣現象﹔此外，住房具有消費和投資的雙重屬性，貨幣超發一定會推高房價。抑制高房價要多管齊下，包括控制貨幣供應量。

供求關系決定房價

不少博友對央行官員“房價決定於供求關系”的觀點表示認同。

博友“替天行道俠客行”指出，如果貨幣總量超發決定房價的水平，那為什麼一二三四線城市的房價，在2011年限購以來的表現那麼不同？一線和三四線城市的房價相比，簡直是冰火兩重天，這用貨幣總量決定房價的理論根本就解釋不了。說到底，還是供需決定價格，而房地產的供求關系具有非常明顯的地域屬性，小城市的住房再多也影響不了北京供給。

博友“仲裁員火中蓮”表示，房價與貨幣供應量是正相關，但供求關系才是決定性因素。

博友“應千偉”認為，房價當然與貨幣超發相關，但我們需要解釋的是為什麼房價比其他資產和商品漲得快？為什麼股市跌得一塌糊涂房價還能漲？這是不能簡單用貨幣超發來解釋的，需要學界深入研究。

貨幣超發推高房價

不過，有些博友認為，房價不能簡單套用供求關系來詮釋，貨幣供給會影響住房需求與供給，而且住房具有消費和投資的雙重屬性，貨幣超發一定會推高房價。

博友“杜猛”認為，土地政策和貨幣政策是導致推高房價上漲的“元凶”。他表示，地價佔開發成本約60%，房價是地價決定的﹔而地價又是地方債務決定的﹔超發貨幣1倍，原來的地價房價自然是上漲1倍才保值。

博友“熊天恩”表示，價格上漲總是來自於較多的貨幣追逐較少的商品，貨幣超發一定會引發通脹，推高房價是比較明顯的佐証。從歷史來看，中國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期也是重合的。房地產價格會滯后於貨幣增速，但貨幣增速較快，房地產也隨之到達高峰，這是房地產市場的常態。

博友“夏日陽光chq”認為，房產目前被看做是比較好的投資產品，貨幣超發后，民眾不得不購房保值資產，這是推高房價的一個因素。

博友“童大煥”指出，如果沒有貨幣支撐“鬼城”“空城”的房價早跌到十八層地獄了。影響房價有很多變量，不能因為大城市人口變量因素起的作用大，就把貨幣因素忽略不計。事實上影響房價的三個最主要因素是貨幣、人口、供應量。

控制貨幣供應量

博友認為，抑制高房價要多管齊下，包括控制貨幣供應量。總體而言，人口流入、收入提升和地價上漲等市場行為導致的房價上漲應該不足為懼，貨幣條件寬鬆導致的低利率和低首付比例等金融支持，引發的房價上漲才是最可怕的。特別是當供求關系短期無法改變的時候，多印鈔票就是雪上加霜。

博友“葉檀”指出，如果央行經受不住壓力，放鬆貨幣，中國經濟結構會進一步惡化，房價將進一步上升，就會在流動性陷阱中陷得更深。

博友“風雨下黃山-黃生的博”認為，控制房地產泡沫，還是得控制貨幣，這也是當前唯一能做的。