7月多城住宅成交量銳降 業內分析稱“偽降溫”

在連續兩個月量價齊升后，7月包括北京、深圳、上海在內的多個城市住宅成交量環比降幅明顯。不過，看似低成交量的市場需求並沒有降溫，多地甚至頻現“日光盤”現象，月成交均價也在環比上漲。業內人士認為，7月北京等多城市住宅成交量下降，並不是市場需求減少所致，而是由開發商放緩推盤和預售証發放收緊引起的。

數據顯示，7月北京新房成交量環比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也環比下降三成左右。與此對應的是，上海易居房產研究院昨日發布消息稱，在該機構所檢測的30個典型城市中，7月新房成交面積同比下降了9.7%，是17個月以來出現的首次同比下降。但實際上，低成交量卻並沒有掩蓋住北京等多個城市樓市的火爆。據悉，北京7月新建純商品住宅成交價環比上漲了9.6%﹔上海也創下了月成交均價歷史新高。

有觀點認為，一般住宅成交量下降往往會伴隨房價下降。但是7月由於多方“人為控制”，多城住宅成交量雖然下降，但需求量仍在持續升溫，因此房價出現了逆成交量上升的態勢。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，對於開發商來講，七八月會放緩推盤、積蓄購房客戶，等九十月之后再增大供應量，為“金九銀十”沖擊業績奠定基礎。另外，數據顯示，7月北京樓盤預售証僅發放了15個，比6月少了5個，“部分城市因為政府控房價壓力較大，所以近期相關部門對於預售盤定價卡的比較嚴，7月部分樓盤想上市但不能如期上市”。楊紅旭表示。

中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強則認為，通常七八月是住宅銷售淡季，天氣熱開盤少，買房人也並不太積極，不過從今年情況來看，相關部門對於預售証更嚴格的審核過程也明顯影響了部分房源的上市節奏。不過，陳國強也表示，7月住宅交易均價環比上漲不能直接歸咎於需求升溫、房源減少，需要具體分析到底是由普通樓盤價格飆高造成的還是高價樓盤入市導致的。

楊紅旭預測，因為三季度成交比較低迷，四季度從9月開始成交會有所反彈，價格也將保持上漲，但是漲幅可能難與三四月的態勢相提並論。