“搶房慌”蔓延加劇樓市供需矛盾 會否帶動房價上漲

　　同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市高燒不退，持續出現搶房潮，“日光盤”不斷涌現，價格不斷攀升。但與此同時，商品房銷售量卻下降明顯。

　　有數據表明，相對於需求量，樓市供應量正在減少。業內人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

　　排隊搶房再現

　　近來的“日光盤”現象，讓不少買房人恐慌和揪心。

　　“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，隻剩下一樓和頂上幾層了。”11日，在武漢市江夏區某項目開盤現場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

　　“搶房”熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現了開盤當天“日光”，很多購房者空手返回。

　　受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示，第二季度購房者信心指數 為5 6 .7， 較 上 季 度 小 幅 下 降0.1，連續兩個季度持續下降。

　　與此相對應的是，房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公布的數據顯示，7月房價環比上漲1.13%，這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創出歷史新高。

　　銷量普遍下降

　　與火爆的銷售場面相反，7月，許多城市樓市銷售數據連續“爆冷”。

　　上海易居房產研究院發布消息稱，7月新房成交面積同比下降9.7%，是17個月以來出現的首次同比下降。國家統計局數據顯示，全國樓市銷量下滑，今年1至7月，商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比1至6月回落2.9個百分點。

　　億房網研究中心研究員余淼表示，目前，多個城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開發商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。

　　另一方面，相關部門對於預售証嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節奏。數據顯示，7月，北京樓盤預售証僅發放15個，比6月少了5個。

　　會否帶動房價上漲

　　一般來說，住宅成交量下降往往伴隨房價下降，但人為抑制需求，開展“飢餓營銷”，反而會拉升房價。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，七八月開發商都會放緩推盤、積蓄購房客戶，到“金九銀十”再增大供應量，放手大賣。

　　據中原地產統計，北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。由此可見，相對於需求量，樓市供應量正在減少。業內人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

　　中國指數研究院(華中)研究總監李國政說，還有一個現象值得關注，當前，新增商品房中，非普通住宅佔了很大一部分，符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量，市場潛在的供需矛盾將很難緩解。