亦庄樓面價首超2萬 北京前8月賣地收入或破千億

　　8月14日，北京4地塊現場競拍，合計出讓金額達67.2億。由此推算，北京市前8個月的土地出讓金或突破千億。

　　融創/葛洲壩聯合體分別以20.4億、20.8億和配建8.25萬、9.15萬平方米限價房摘得大興亦庄一號、二號地塊，樓面價商品房部分突破2萬/平方米。這也是亦庄區域第一次樓面價突破2萬。

　　亦庄樓面價首超2萬元

　　北京通州台湖鎮、房山新城良鄉、大興亦庄等4地塊14日集中入市，引來包括保利、萬科、融創、東亞、經開等30余家房企現場競價。

　　萬科最終以10.2億競得通州區台湖鎮4-1-007地塊商業金融用地，溢價率27.5%。該地塊建設用地面積34657平方米，建筑控制規模不高於103971平方米，起始價8億元，折合樓面價9810.42元/平方米。這是萬科在台湖鎮區域拿下的第四塊地，也使其成為台湖鎮的最大地主。

　　北京市大興區亦庄新城Ⅱ-1街區地塊經過66輪現場競拍，融創/葛洲壩聯合體成功殺出重圍，最終以20.4億元加配建8.25萬平方米限價房的代價競得，溢價率49.45%。該地塊商品房部分面積7.25萬平方米。按照建安管理稅費成本5000元/平方米計算，限價房銷售價格在1.1萬/平方米左右。8.25萬平方米限價房分擔土地成本4.95億。商品房住宅部分的土地出讓金15.45億，平均樓面價為2.1萬/平方米左右。該區域2號地塊同樣被融創/葛洲壩聯合體以20.8億元配建9.15萬平方米限價房收入囊中，溢價率約49.1%，樓面價1.85萬/平方米。

　　北京市房山區房山新城良鄉組團06街區06-23-01等地塊最終由北京星華藍光置業有限公司以15.8億元外加配建2.1萬平方米限價商品房競得，該地塊起始價13.58億元，溢價率16.3%，折合樓面價6665.89元/平方米。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，融創/葛洲壩聯合體拿下的兩地塊的商品房部分樓面價均突破了2萬元，創造了區域歷史新高，也是亦庄區域第一次樓面價突破2萬。這對於區域內在售物業而言，很可能帶來看漲的購房需求積極入市。

　　前8月賣地收入或破千億

　　北京14日集中入市的四地塊合計出讓金額達67.2億，合計出讓的建筑面積達到了56.6萬平方米，其中限價房面積就達到了19.5萬平方米，大約可以供應2400套限價房。

　　算上此次出讓金額，北京市今年內土地出讓金收入累計已達943.8億元。業內人士預計，北京市前8個月的土地出讓金收入或突破千億元。

　　張大偉認為，相比6月1號之前，不理性的報價明顯減少，四地塊價格基本吻合市場實際情況。不過，開發商對土地需求依然很大，銷售熱也影響到他們對溢價的判斷，熱門地塊依然是高價競爭。（姚軒杰）