北京一地塊樓面價超7.3萬/平米 開放商稱不愁賣

昨日，拍得農展館地塊的融創代表在北京市土地整理儲備中心拍賣大廳被媒體圍住。競拍時，經過61輪競爭，融創以配建27.8萬平方米醫院的條件勝出。新京報記者 李飛 攝

9月4日，手持18號號牌的開發商代表准備進入拍賣大廳。新京報記者 李飛 攝

北京宅地樓面價紀錄再度被刷新。昨天，朝陽區農展館地塊出讓，成交樓面價實際達到7.3萬元/平方米。

拿地總代價超43億元

昨天，融創、中海、懋源、北京住總等8家企業參與了農展館地塊現場競價。農展館地塊網上報價已經達到18.7億元。現場競價從18.8億元開始，9輪競價就達到此前國土局規定的合理土地價格上限21億元。9輪現場競價中，融創5次舉牌。

根據出讓條件，在達到合理土地價格上限后，農展館地塊轉為競爭異地建設醫院面積。經過61輪競爭，在21億元的基礎上，融創以配建27.8萬平方米醫院的條件勝出。

在昨天競地現場，參與競價的和裕地產一位營銷負責人也對記者表示，參與農展館地塊競爭，也是因為看好該地塊后續潛力，豐富企業高端產品線。該負責人稱，原先就預計農展館地塊總成本要超過40億。根據測算，除融創外，和裕、懋源、首城三家最終競報的農展館地塊總成本都超過40億元。

出讓文件顯示，醫院配建成本為8000元/平方米，這也意味著融創在醫院的配建上要有22.24億元的支出，競得農展館地塊總成本也就達到43.24億元。農展館地塊規劃建筑面積約5.9萬平方米，實際樓面價超過7.3萬元/平方米。

高價拿地“沒壓力”

對於高價拿下農展館地塊，融創北京公司負責人對記者表示，“很高興，沒多大壓力。”

該負責人稱，農展館地塊屬於東三環CBD區域絕版地塊，地塊鄰近農展館內湖面，可以打造為面向全球的頂級住宅，不愁未來銷售。8月，融創曾以近3萬元/平方米的價格拿下亦庄新城一地塊。融創中國董事長孫宏斌在8月底的中報業績會上表示，融創“對北京市場的判斷沒有錯。”

北京中原地產研究總監張大偉表示，按照7.3萬元/平方米的樓面價計算，考慮建安、稅費等，農展館地塊綜合成本起碼要到10萬元/平方米，入市價格預計將創北京新高。

有接近融創方面人士預計，正常情況下，農展館地塊未來銷售價格將超過15萬元/平方米。農展館地塊規劃面積5.9萬元/平方米，預計可售房源在150套上下。

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年內首宗“限房價”地塊40.4億拍出

樓面價超過1.5萬元/平米，銷售限價2.2萬元/平方米

新京報訊 （記者張旭）昨天，北京今年首宗“限房價、競地價”地塊也成功出讓。恆大集團以40.4億元的價格拿下朝陽區豆各庄地塊。與24.5億元的起始價相比，豆各庄地塊成交溢價率約65%。

現場開發商稱“不會虧本”

豆各庄地塊位於東五環外側，規劃建筑面積約29.5萬平方米。其中，配建5.15萬平方米公租房。其余商品房部分銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套總價控制在200萬元以內。

該地塊吸引了恆大和中海、葛洲壩、中鐵建、招商、北京住總等9家企業報價。經過40余輪競價，恆大集團以40.4億元的總價將該地塊收入旗下。現場有開發商表示，綜合考慮，該地塊成交樓面價超過1.5萬元/平方米，商品房銷售限價2.2萬元/平方米，“不會虧本，只是掙多掙少的問題。”

豆各庄地塊是恆大今年進京后拿下的第二塊地。7月初，恆大拿下的昌平沙河高教園區地塊，也是限定銷售價格的園區安置房。對於恆大接連拿下“微利”的地塊，有分析人士表示，恆大進京，更多的或是在京樹立品牌的考慮。同時，考慮恆大一貫開發的產品，也多是普通住宅產品。“限價房不愁銷售，對上市公司沖銷售業績也有好處。”

限價房銷售條件尚在研究

除沙河高教園定向安置房外，豆各庄地塊是今年北京首宗“限房價、競地價”宅地。目前在北京土地整理儲備中心已挂出的海澱環保科技園地塊也是採取“限房價、競地價”的出讓方式。

針對豆各庄地塊，昨日，北京市土地整理儲備中心表示，目前北京市住房城鄉建設委正在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制等條件，最終將按照屆時政府出台的管理政策執行。

據此前住建委方面人士透露，限房價、競地價是北京鼓勵自住商品住房的政策之一。9月3日，北京市土地整理儲備中心發布消息稱，今年年底前，北京將加大普通商品住宅用地供應，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”。今年年中有消息稱，北京年內預計推出300公頃的“限房價、競地價”宅地。

■ 延伸

今年以來北京土地出讓金超去年69%

分析人士預計今年土地出讓金將突破1400億

新京報訊 （記者張旭）在昨天農展館地塊和豆各庄地塊成交后，北京年內土地出讓金已達1098.6億元。這一數字已經大幅超過去年全年。2012年，北京全年土地出讓金為647.9億元。

有望接近2010年高點

與去年全年相比，北京今年目前1098.6億元的土地出讓金已經超過去年全年69%，這也已經超過了2011年全年1055億元的出讓金額。

北京土地出讓金歷史最高點是2010年，當年土地出讓金達到1639億元。由於今年剩下近4個月的時間北京還有相當數量的土地出讓，業內預計今年土地出讓金或將接近2010年的高點。

北京中原地產研究總監張大偉就預計，年內土地出讓金將突破1400億元。

開發商看好樓市前景

昨天，參加農展館地塊競爭的和裕地產有關人士表示，北京城區核心位置地塊后續潛力看好，吸引了房企競逐。

對於今年北京土地市場的走熱，業內分析人士認為，和北京今年住宅銷售市場的良好表現有關。

根據北京中原地產一份統計顯示，前8月，北京商品住宅新房成交額已經達到1620億元，和此前幾年最高的2009年同期相比上漲9.4%。

今年北京新房成交價格也保持著持續上漲。大興等區域多次出現日光盤，如7月開盤的中建國際港一天銷售37.9億元，創造今年全國單盤單日成交紀錄。（記者張旭）