房價上漲分化態勢明顯 樓市調控需因地制宜【2】

　　房價區域分化態勢明顯

　　盡管一線樓市延續著火爆行情，但大多數城市的房價漲幅相對平緩。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，９月份，各城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，９月份，北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲１．４％，而天津等３１個二線城市平均上漲０．７％，唐山等３５個三線城市平均上漲０．６％。

　　專家指出，與２００７年的一輪房價大漲相比，目前的房價上漲有所不同。２００７年時，房價上漲較普遍，不同城市房價漲幅差距不大﹔而目前區域市場分化較明顯，在一線城市大幅領漲同時，部分二、三線城市卻存在去化壓力，房價上漲后續動力不足。

　　分析人士表示，導致這種分化的主因是土地供應。近年來，一線城市和部分二線城市土地供應不足，但市場需求持續增加，市場出現供不應求局面，而眾多三、四線城市在土地財政驅動下大量供地，給市場帶來消化壓力。

　　克而瑞研究中心指出，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的庫存消化周期已經逼近半年紅線，普遍呈現供不應求的狀態。二線城市差異化加大，廈門、南京等城市庫存消化周期均已低於６個月，其價格走勢也是一路向上，而天津的市場庫存消化周期則超過１８個月，其新建住宅價格漲勢相對平穩。

　　陳仲偉預計，由於二、三線城市供給充裕，后市房價上漲空間並不大。而一線樓市仍將面臨上漲壓力。

　　樓市調控還需因地制宜

　　在全國房地產市場出現了明顯冷熱不均的大背景下，部分房價快速上漲的城市恐難以完成今年的房價控制目標。９月以來，多城市相繼出台了地方性的樓市政策，以在短期內穩定市場預期。

　　北京２３日發布了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確今后將加快發展自住型商品住房，重點解決自住型改善型購房需求，支持剛需，平抑房價，銷售均價比同時段同品質商品住房低３０％左右。２０１３年底前，全市將完成２萬套自住型商品房供應，明年預計完成５萬套供應，將佔新增供應的５０％以上。

　　在此之前，南京市政府明確國有企業退出商品房地產領域時間表﹔鄭州市收緊了限購范圍，並規定不滿２０歲的單身人士不能買房﹔深圳則從稅收入手，調低了普通住房稅收優惠價格標准，鼓勵剛性自住購房需求、抑制投機投資性購房需求，從而引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發建設，增加普通商品住房供應。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，並不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強，應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機﹔土地調控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應加快採取增加住宅用地供應，提高土地利用效率，緩解供求矛盾﹔同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。