房價上漲分化態勢明顯 樓市調控需因地制宜

　　新華網上海１０月２４日電（記者鄭鈞天 魏宗凱）２３日，針對房地產市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很大壓力的現狀，北京市宣布全面升級和強化樓市調控政策，並明確今后將重點解決自住型改善型購房需求，支持剛需、平抑房價。

　　根據國家統計局日前發布的數據，一線樓市及部分熱點二、三線城市房價上漲預期不斷增強，而其他城市房價漲幅相對較為平和。在全國房地產市場冷熱不均的大背景下，專家認為，政府對樓市的調控方式應因地制宜，不斷增加協調性與針對性，並充分利用市場化的調控機制，綜合運用信貸及稅收等工具對樓市進行有效調控。

　　北上廣深同比漲幅均超兩成

　　國家統計局２２日發布的９月份全國７０個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，９月房價總體仍呈漲勢，新建商品住宅價格環比和同比上漲的城市個數分別為６５個和６９個。環比價格變動中，最高漲幅為１．６％，最低為下降０．３％。

　　與去年同月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有１個，上漲的城市有６９個。值得注意的是，北上廣深等一線城市首次同以超過２０％的房價增幅領漲全國，其中，北京為２０．６％，上海為２０．４％，廣州為２０．２％，深圳為２０．１％。

　　此外，隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，一線樓市的二手房市場也異常火熱。數據顯示，９月７０個大中城市二手住宅價格與上月相比，價格下降的城市有４個，持平的城市有３個，上漲的城市有６３個。環比價格變動中，最高漲幅為１．８％，最低為下降０．６％。

　　與去年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有２個，上漲的城市有６８個。９月份，同比價格變動中，最高漲幅為１７．８％，最低為下降５．３％。北上廣深四大一線城市仍以兩位數的漲幅遙遙領先。

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉認為，一線城市及部分二線城市房價之所以漲勢洶涌，是因為其市場存量持續下跌，市場供不應求。因此９月房價量價齊升的狀況沒有改變。