北京年底前單價高於4萬元的樓盤不准預售

　　近日北京8宗土地集中入市，可供應自住型商品房51萬平方米。與此同時，開發商預售許可証管理再度收緊。北京青年報記者近日從北京多家開發商獲悉，為應對房價過快上漲預期，近日市住建委召集多家開發商開會，明確年底之前，大幅漲價項目取得預售許可証在年底前已無獲批可能，且捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式也將被叫停。

　　“從‘閉門會’精神來看，今年底前漲價項目一律不批。單價高於4萬元的樓盤今年也不會批預售許可証。此外，對於前期已經上市，而在今年尚未取得過預售許可証的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度不高於10%。”一位參加上述會議的開發商告訴北青報記者。

　　除此之外，對於開發商變相漲價，年底前，市住建委也有特定“緊箍咒”——“不允許精裝捆綁銷售，要求取什麼証賣什麼房。”對此，多位開發商表示，“重申規定，年底前，對房價的把控更加嚴格了。”據介紹，今年3月，北京出台“限價”標准要求新開盤項目的定價不能超過區域均價，已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格，當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，這成為獲得預售許可証的重要條件。

　　此前，由於樓市供不應求，不少開發商難抑漲價沖動，想出了精裝修捆綁銷售的應對之策。雖然取得的是毛坯房預售許可証，但是開發商出售時卻變成了精裝修，買房人需要簽訂兩份合同，一份是毛坯房購買合同，另一份是精裝修費用合同。以一套100平方米約240萬的房子為例，開發商簽訂的毛坯房合同價為160萬，意味著開發商在住建委系統獲得預售許可証的價格為1.6萬元/平方米。由於房價上漲，開發商便在賣房時把房子標為精裝修，裝修標准為80萬元左右，且買房人必須接受。“顯然，從嚴監管下，這股‘精裝修風’也將被止住。”多位開發商表示。

　　2013年年初，北京市承諾的房價控制目標是“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”。隨著年末將至，北京出台一系列措施控制房價，其中在10月推出自住型商品房政策，今明兩年供應量達7萬套。業內預計供應量加大將改變北京樓市房價看漲預期。（記者范輝）