房地產政策由“堵”變“疏”

　　以往房地產調控更側重通過不斷增加稅費，打壓投機、壓制需求，讓人買不起，而下一步要從供給端來加大政策的支持力度，說明房地產政策已經原來“堵”的思路變成了現在的“疏”。

　　早報記者 王齊

　　今年的中央經濟工作會議，有關“房地產調控”的字眼，並未出現在會后新華社發布的新聞通稿中。

　　而在過去兩年的中央經濟工作會議后，都提到“堅持房地產調控不動搖”。

　　某香港上市房企副總裁稱，本屆政府不強調房地產調控，而是把保障房放到了更重要的位置。最近出政策的都是地方城市，以國務院名義發布的調控政策很少。

　　“從需求管理

　　轉向供給管理”

　　12月10日至13日在北京舉行的今年中央經濟工作會議提到，努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。

　　中新社援引國家信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁的觀點稱，今年下半年，中央政府始終沒有出台新的房地產調控政策，而此次會議未提房地產調控，而是強調“加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給”、“提高住宅用地比例”，這說明政府對房地產市場由需求管理轉向供給管理，思路發生了根本性轉變。

　　這一思路，被受訪開發商點了一個贊。

　　因為這意味著經適房這類備受爭議的保障房品種會減少。多位參建保障房的開發商告訴早報記者，上海早已不鼓勵蓋經適房，企業可以申請轉性，大部分都是轉成動遷房。

　　買得起房子的就按市場走，買不起房的就轉向公租房、廉租房。國外的住房保障體系大抵都是這樣操作。

　　宅地供應增量預期

　　“從某種角度上講，政府不作為，就是最好的作為。”某開發商說，干預太多，房價可能越調越漲。比如北京的特價房政策，開發商拿地還要搖號。某大型房企以7萬多元/平方米的樓板價，拍到了一塊地，還得配建一大批保障房，可以預見，未來該項目的商品房源會賣到天價。

　　今年中央經濟工作會議的另一亮點是，特大城市要注重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。

　　這意味著，開發商長期抱怨的一個“母題”——宅地太少的問題，可能在未來得到緩解。

　　牛犁認為，以往房地產調控更側重通過不斷增加稅費，打壓投機、壓制需求，讓人買不起，而下一步要從供給端來加大政策的支持力度，說明房地產政策已經從原來“堵”的思路變成了現在的“疏”。

　　地價拉升房價的怪圈，一直難以破解。

　　根據國家統計局的數據，今年10月，京滬穗深四大一線城市的房價同比漲幅均超過20%。