上海調整普通住房認定標准 一線城市放鬆就是被視作風向標

昨日下午，上海房管局網站公布信息稱，自2014年11月20日起，上海執行新的普通住房新標准。上海外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平方米以下，成交價分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房，可享受優惠政策。

記者發現，此前北京已經大幅上調其普通住房認定標准，而深圳也傳出調整的消息。業內人士認為，調整普通住房認定標准體現了對央行限貸政策鬆綁的一個響應，釋放了積極的樓市政策信號。未來廣州深圳也可能跟進放鬆。

上下家合計節稅超5%

記者發現，與2012年的普通住宅標准相比，內環線以內的價格，上升了120萬元，內環線與外環線之間的上升了110萬元，外環線以外的上升了70萬元/套。

標准調整后上海是普通住房的套數佔比從原來的35.8%增加了58.5%。經計算，“非普通”轉成“普通”的房源將降低交易成本，預計上下家可合計節約5%~8%的稅費成本。

有利於加快庫存去化

“上海此次調整普通住房標准，體現了對央行限貸政策鬆綁的一個響應，屬於上海今年提振樓市中力度較大的一個配套政策。總體上釋放了積極的樓市政策信號。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，此次調整，將帶來三個正面效應：降低購房者的支出成本﹔加快改善型購房需求釋放，進而對相應的庫存去化有利﹔利於提振樓市。

易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，該政策出台，說明上海限購還可能再“堅持”一段時間。

業內觀點

調整標准變相刺激市場復蘇

近來調整普通住宅標准成為一線城市樓市調控政策變化的重要特征之一。原來的“非普”變為“普宅”，將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，降低交易稅費成本，對於加速中小套型、中低價位普通住房市場流通會起到積極意義，有利於樓市尤其是二手房市場的回暖。

上海並不是唯一一個調整普通住房認定標准的一線城市。北京於10月調整普通住宅認定標准。深圳也多次傳出即將調整普通住宅認定標准。

不過，廣州尚未調整其普通住房認定標准。中原地產項目部總經理黃韜表示：“按照目前的情況，廣州有為了增加交易量而放寬豪宅標准的可能，但目前還沒有任何消息。”

而嚴躍進認為，對於深圳和廣州而言，未來跟進的概率是非常大的。“這是一種非常含蓄的救市方法，能夠回避‘限購不放鬆’的政策難題，進而促使改善型購房者積極入市。”