132套房產溫州房叔的資金生意:扮演金融掮客角色

　　132套上海房產被查封 溫州“房叔”的資金生意

　　華夏時報記者 王海春 上海報道

　　幾件再普通不過的溫州民事財產糾紛案件，卻讓溫州市人民法院在執行判決的過程中意外地發現了欠債人李某在上海擁有上百套房產。

　　據公開報道，“溫州房叔”李某以7000多萬元的價格，將上海鬆江的132套辦公房打包抵押給了一家黃金飾品公司和一家貿易公司。這意味著，即使辦案法官的效率相當高，法院可能也只是這上百套房產的第二債權人。

　　“訴訟案件的來龍去脈還在調查中，之后可能會有更新的信息披露。”溫州人民法院辦公室人員告訴記者，與李某相關的案件約有十幾宗，多數為李某向他人或金融機構借款后過了約定期限仍未償還。

　　不過，欠款近8千萬元的溫州“房叔”李某如何保有上海132套房產，至今這仍然是個謎。

　　欠款近8千萬元

　　溫州“房叔”李某雖然在上海有上百套房產，但因在溫州有多宗借款逾期未還，被多位借款人及金融機構告上法庭。

　　“辦案法官經過調查，的確查出李某在上海有132套房產。法院已經與上海鬆江相關部門進行聯系，凍結了在李某名下鬆江某樓盤的房產。”溫州市人民法院辦公室人員12月8月告訴記者，法院仍在調查李某名下是否還有其他財產。

　　不過，這位名下有上百套房產的“房叔”不只是一位房產投資者，他的更多身份則是“借款人”。

　　溫州市鹿城區法院獲得的一份判決書顯示，“房叔”李某因資金周轉需要，去年8月20日以月息3%的利率向原告黃某借款100萬。但截至去年10月，李某隻支付了6萬元的利息，此后不但沒有再支付利息，連本金也沒有還清。之后雙方對簿公堂，法院於今年6月份判決李某償還黃某99.4萬元欠款及利息。

　　另一起與李某相關的訴訟，也因李某欠款不還引起。溫州蒼南縣法院今年8月25日的判決書顯示，高先生在2012年4月、9月分別借給李某141.5萬元、228.5萬元，但李某以各種理由推脫未還。法院對事實進行認定后判決，李某向高先生償還370萬元欠款及經濟損失。

　　把李某告上法庭的還有溫州當地金融機構。記者了解到，李某所經營的鋼業公司因借款逾期未還，而被蒼南興華典當有限公司、蒼南匯通小額貸款公司起訴。其中蒼南匯通小額貸款公司2013年以1.86%的月息貸給李某100萬元，這筆借款本應於今年2月底還清，但至記者截稿時這筆款項仍沒有還掉。

　　記者從溫州市人民法院了解到，“房叔”李某所牽涉的案件多達18起，而這些案件多為借款逾期未還的訴訟。溫州當地媒體披露，這18起結案標的約7785萬元，其中有9起已進入執行階段，數額約2000多萬元。

　　“一些訴訟中李某向他人借款的事實是成立的，有的案件經過審理也下達了判決。但在償還欠款的環節，卻很難執行。”上述溫州市法院工作人員說。

　　溫州市人民法院辦公室工作人員告訴記者，李某之所以被曝出在上海坐擁上百套房產，正是因為判決后在執行中遇到困難，有債主向法院提供了相關線索。

　　對此，記者多次嘗試聯系李某的公司及李某的家人了解情況，但至記者截稿，李某所經營的公司電話一直處於無人接聽的狀態。

　　“房叔”是如何煉成的

　　有知情人告訴記者，李某原為溫州龍港鎮下屬一個村子的村支書，在當地的口碑並不差，是一個出手大方的爽快人。從村官位置卸任后李某成立了自己的公司，從事鋼業加工生產的生意，一直做得順風順水。

　　據了解，2012年，一個在上海有房地產項目的溫州人陳先生曾向李某借款，當時李某手頭較寬裕，就把錢借給了這位陳先生。但這個項目賣得不好，到了還款期陳先生還不出錢，隻好把房子抵給了李某。然而受樓市低迷影響，抵給李某的房子不容易變現，這些房產就被李某保留至今。

　　有知情人士透露，李某從陳先生手中抵押的上百套房產，為鬆江一個名為九洲世貿的樓盤。對此消息，溫州市人民法院方面並未向記者給出明確答復。“法官正在調查，不便透露太多。”溫州市人民法院工作人員表示。

　　記者從上海業內人士中了解到，九洲世貿只是這一樓盤的推廣名，在網上房地產的備案名為上海平高世貿中心。網上信息披露，該樓盤可售房源共435套，從2011年3月開盤至今共簽約172套，累計合同均價1.8萬元/平方米。雖然還有200多套房源待售，然而售樓人員告訴記者，這一商辦樓目前暫時不對外銷售。

　　網上項目詳細信息列表一欄顯示，平高世貿中心從9樓至23樓被標為“已登記”狀態的房產，數量恰好是132套房產，多為面積50—60平方米的小戶型辦公樓。如果這132套房產確實為“房叔”李某所有，即使按每套面積50平方米、均價1.8萬元/平方米計算，“房叔”李某這132套房產的總價值也在1.18億元左右。

　　“現在外面有很多中介在賣我們的房子，但買房時最好查清是不是被抵押出去，產權是否清晰。從我們售樓處買沒有這些問題，但我們認為目前的售價偏低，公司想等市場更好些時再賣。”上海平高世貿中心銷售人員12月8日告訴記者。

　　李某名下在鬆江的上百套房產是否為平高世貿中心，記者多次向樓盤的開發商上海平高企業提出採訪請求，但上海平高企業拒絕了記者的採訪。“公司沒有採訪需求，我們也不接受採訪。”上海平高企業工作人員12月8日表示。

　　也有溫州投資客認為，李某所扮演的是類似於金融掮客的角色。“李某自己生意因做得不錯手頭有剩余資金，通過自己的人脈在當地做一些個人之間的大額借款后，再將這部分資金轉借給需要資金的開發商。”溫州一家小額貸款公司人士說。