安陽民間借貸崩盤三年：樓市陷入停滯信心全無

　　多項目爛尾三年，樓市陷入停滯 安陽民間借貸崩盤后遺症

　　盡管距安陽民間借貸崩盤已有三年，這個有“豫北工業重鎮”之稱的城市卻仍未恢復元氣，高高低低的爛尾樓隨處可見，灰色的樓體和空洞的窗戶成為城市中最常見的景觀。

　　與近幾個月邯鄲民間借貸現違約潮類似，三年前安陽民間借貸也發生“雪崩”。在安陽市公布的41家涉嫌非法高息集資公司名單中，房地產企業佔到一半以上。據業內人士估算，安陽當地房企的開發資金來源超過六成依賴民間借貸市場。

　　“安陽民間借貸崩盤后，當地房地產行業受到的打擊最為明顯，部分項目爛尾只是表象，更重要的是，當地開發商及整個行業都失去了信心，這導致安陽樓市近三年一直成交乏力，疲態盡顯。”熟悉當地樓市的一家全國大型房企負責人告訴記者。

　　爛尾樓成冬鳥棲息地

　　香洲名郡A區是安陽民間借貸崩盤后遺留下的知名爛尾項目。

　　11月12日，《華夏時報》記者在實地走訪該樓盤時看到，小區鐵皮圍擋內，過半的樓棟已經完成外立面裝修，其余的部分未裝修外立面，有幾棟尚未封頂。由於荒廢時日已久，一些房間甚至被冬鳥當成了棲息地，從樓內不時傳出陣陣鳥鳴。

　　“本來覺得這個項目不錯，我們買了准備自住，現在卻成了小貓小狗的棲身之所，” 前來看房的一位業主表示，“從2011年底算起，這已經是項目第三次停工了，而且從今年年初一直停工到現在。”

　　公開信息顯示，香洲名郡A區原為貞元集團旗下項目，佔地106畝，於2008年開工建設，總計有31棟住宅樓、1204套房源，即使是現在，其也是安陽當地體量較大的樓盤。

　　該項目業主提供的申訴書顯示，香洲名郡A區在2009年開始預售，已經賣出1081套，其中全款售出817套，佔比89.78%。按照購房合同，這一項目應該在2012年6月底交房，但受貞元集團資金鏈斷裂的影響，迄今為止仍未交房。

　　“開發商對項目停工給出的理由是工程款不夠，但按理說，項目開發不應該缺資金，因為僅購房者就付款共約3億元。”香洲名郡A區的一位業主對記者表示。

　　實際上，2009年尚未取得預售証的香洲名郡A區便開始以預訂形式收取訂房款近1億元﹔2011年10月，這一項目又舉辦七折銷售活動，並要求購房者在10月底前以現金形式全額付款。據業主統計，這次優惠活動中，該公司又獲得了約2億元的資金。

　　“貞元集團這一項目的情況在安陽十分典型，當時安陽很多卷入民間借貸的開發商都有類似的操作，即通過項目預售獲得大量資金，再利用這些資金進行借貸融資，最終無力騰挪，陷入資金鏈斷裂、項目爛尾的困境。”安陽當地房地產業內人士劉莉(化名)對記者表示。

　　除香洲名郡之外，當年卷入安陽民間借貸案的多家房企旗下樓盤都陷入無法“善后”的困境。

　　位於安陽人民大道與東風路交叉口的新都·現代城目前處於停售狀態，一位銷售人員表示“項目內部出了一些問題”。當地人告訴記者，新都·現代城的問題是沒有妥善解決施工款項。此外該項目二期房源預期要到2017年才能交房，一期原約定2012年交房，但至今未能入住。

　　同樣涉及非法集資的超越集團旗下“彰德路·威尼斯印象”商業地產項目，目前也處於停工狀態。安陽政府曾表示該項目將於2014年下半年陸續建成開業，但至今這一項目也未建成。

　　此外，安陽下轄的縣級市林州也在幾年前的民間借貸違約風暴中傷痕累累，出現了林州桂花居、上元名城以及君悅龍庭等爛尾盤。

　　后遺症持續發酵

　　安陽房地產業介入民間借貸頗為深入。2011年底，在安陽市公布的41家涉嫌非法高息集資公司名單中，當地企業有23家，其中當地房地產企業(或有房地產業務的)12家，佔到了一半多。

　　“2010年底到2011年初，各地樓市一片繁榮，安陽很多企業看到房地產行業有利可圖，就紛紛改行入市，但其自身並不具備房地產開發的能力和經驗。”劉莉告訴記者。

　　公開數據顯示，2010年10月，安陽市區普通住宅銷售均價為3832元/平方米，較2009年同期上漲了1743元/平方米，漲幅高達83.4%。

　　“在利益驅動下，這些本身並無資金實力的房地產公司為了讓手中的項目周轉起來四處騰挪資金，由於自身資質不佳，從銀行難以融資，因此民間借貸成為僅剩的融資渠道。據我們了解，安陽當地房地產的開發資金來源超過六成依賴民間借貸市場。這也為安陽民間借貸提供了迅速滋生的土壤。”劉莉進一步解釋道。

　　安陽民間借貸崩盤后，購房人成為最大受害者。

　　以貞元集團為例，根據龍安區政府此前對債權人的網絡回復顯示，貞元集團融資總額約為6億元，涉及人數約1萬人，主要通過旗下燃氣公司和地產公司採用預售氣票、預售房款等方式融資。

　　貞元集團非法集資案發后，該公司嘗試通過債轉股、債轉煤、債轉房、商品選購等方式對債權人進行償付。

　　“通過債轉房，香洲名郡A區未售房源中約有50套被用來沖抵債務，抵債后這個項目的房源就所剩無幾。沒有后續房源就意味著后續沒有任何收益，怎麼會有公司願意接盤復工？”在香洲名郡A區一位業主看來，這一項目能順利交房的希望已經很渺茫。

　　2013年底，貞元集團與河南九潤投資公司簽署合作協議，將旗下地產公司貞元置業和新都世紀旗下共7塊未開發的土地打包進行合作開發，並將上述兩公司的公司法人變更為投資方河南九潤。

　　多位業主告訴記者，這一過程中河南九潤並未接收香洲名郡A區項目，導致目前香洲名郡A區成了無開發公司、無資金、無施工監理的三無項目。

　　經過此次移交，香洲名郡A區的原開發商貞元置業“金蟬脫殼”，原公司已經人去樓空，不再對項目負責，而其母公司貞元集團也不予負責，目前該項目由龍安區政府托管。

　　迄今為止，香洲名郡A區仍在困境中掙扎，業主自主籌集的1700多萬元項目復工資金在2013年用完，龍安區籌借的800多萬元也使用完畢，此前龍安區計劃先申請項目公積金貸款作為后期復工資金的來源，但因為公產証未辦理而遲遲不能下發。

　　樓市萎靡不振

　　除了等待復工的爛尾樓之外，三年前的安陽民間借貸崩盤還留下了巨大的連環債務“黑洞”。

　　“安陽當年的民間借貸是‘人拉人，高額回報’的傳銷式連環放貸，項目公司下面有多個吃利息差的中間人，即低息找親戚熟人借錢，又高息放貸給項目公司和貸款公司，因此很多債務錯綜復雜，根本說不清楚。”安陽當地一位知情人士告訴記者。

　　據媒體報道，當時安陽民間融資是全民參與，包括商販、公務員、退休職工等各類人群，少者數萬元，多者不下百萬。這位知情人士告訴記者，2011年安陽民間借貸崩盤后，安陽經濟幾乎癱瘓。彼時官方統計出的數字是470億元，但當地人認為很多公務員不敢參與統計，民間估計實際數額應達600億元。

　　“房地產行業受的影響最大，多個房企倒閉導致項目停工，不但已經購房的購房者無法收房，而且當年安陽部分樓盤降價四成也乏人問津。”劉莉告訴記者。

　　安陽市住建局調研員劉恆磊表示，“前幾年因非法集資、資金鏈斷裂而遺留的爛尾盤目前還有很多未復工的，目前政府正在積極籌措資金、招商引資，爭取早日解決問題。”

　　“現在的安陽人不敢隨便進入樓市，”一位當地人對記者表示，受這種心理影響，安陽樓市近幾年陷入萎靡不振的狀態。

　　搜房網數據顯示，今年1月至10月，安陽市商品房均價為4223元/平方米，相比2010年同期的均價，漲幅甚小。

　　值得關注的是，自今年8月份起，河北邯鄲樓市也爆發了類似的民間借貸違約潮。金世紀地產等數十家房企因資金鏈斷裂致項目爛尾，無法向債權人償付融資款項。業內人士擔憂，如處理不當，邯鄲或將步安陽后塵。