央廣網財經11月14日消息(記者盧靖)昨日,上海市房管局等四部門出台《關於調整本市普通住房標准的通知》,調整后上海市在售一手房的普通住房套數佔比將提高到近60%,住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,樓市冷清需要加溫,一線城市樓市還有鬆綁余地。
“現在樓市比較冷清,投資增長速度隻有12.4%,是2000年以來的最低點,調整普通住房標准和930政策都是為了扭轉局面,是一種“暖市”行為。”顧雲昌接受央廣網財經記者採訪時表示。
顧雲昌指出,目前來看鬆綁還有余地,並沒有手腳全部放開,比如契稅、補貼、公積金都是鬆綁行為,他認為應該讓市場發揮決定性作用。
他分析說,930政策是從地方政府開始自下而上的加溫,促成中央表態——930政策的出台,加溫的過程是逐步的、中央和地方是互相交替的。
對於市場上一線城市限購放開很可能是高端住宅先放開的傳聞,顧雲昌表示贊同。他認為,高端住房市場供求關系是供大於求,積壓比例很高,而穩定住房消費需要高端人群的購買力,高端市場完全有放開的條件。
國家統計局13日發布數據顯示,1-10月份,全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。
顧雲昌認為,今年“銀十”比“金九”好,盡管銷售同比、投資增長速度、環比房價都處在下行通道,但是下行速度在放慢,說明930政策和地方政府出台鬆綁政策發揮了疊加效應,他預期上海調整普通住房標准之后,疊加效應會更加明顯。
顧雲昌指出,“暖市”是政府給老百姓的一種信號,現在是買房的好時機,他判斷房價在明年年中或下半年回升的可能性比較大。
“從供應鏈上看,觀望買房者的需求量在增加,而很多開發商今年沒有拿地,明年下半年將出現新增土地供應量不足,二者形成反差,促成房價回升。” 顧雲昌說。