機構:“銀十”再現房地產市場企穩態勢將持續

　　 新華網杭州１１月２０日電（記者商意盈）諾亞財富２０日發布研究結果稱，從全國重點城市成交表現來看，今年十月整體市場已經企穩，部分城市甚至成交量大增，“銀十”再現。市場的好轉主要還是得益於限貸放鬆新政及各地政策放寬的共同推進，這一態勢仍將持續。

　　 諾亞財富高級地產研究員張珺說，首先這得益於中央和地方層面政策的支持。政策環境的改善將影響購房者預期，降低購房成本，促進房地產成交量價企穩回升。另外，年初以來市場的低迷導致一批剛性或改善性需求積壓，而政策的放鬆使得這些需求得到釋放，市場迎來企穩的態勢。

　　 研究結果顯示，從９月２２個重點市場表現來看，隨著限購放鬆的進一步深入加上房企營銷力度的加大，９月樓市延續企穩回升的態勢，成交環比上升的城市進一步增多，但總體的成交量改善並不明顯，主要是限購的放鬆並未使市場出現逆轉，市場上的觀望情緒依然較濃。而隨著限貸政策放鬆的落地以及地方政府救市政策頻出，１０月市場大幅提振，雖然仍無法與去年１０月的高點相比，但已經大大超出９月和今年以來的平均水平。

　　 張珺說，雖然整體市場趨穩但城市分化仍持續，一線城市未來仍有較好發展機會﹔二線城市分化趨勢明顯，二線城市中本身供求平穩的城市將明顯回暖，庫存高企的城市則仍存去化風險﹔三四線城市則依舊分化明顯。

　　 張珺還提醒投資者，雖然市場短期出現改善，但投資者還是要注意對房地產類產品涉及的房企和城市嚴格篩選。因為房企和城市的風險仍在進一步分化。考慮到大房企債市融資環境在改善，我們認為“強者恆強”的局勢會愈加明顯。建議對目前整體市場保持謹慎樂觀的態度。優先選擇業績優良、財務表現穩健、周轉較快的大中型房企，以及基本面較好、去化壓力較小的城市。