多家銀行恢復8.5折優惠 房貸寬鬆刺激購房需求

　　年初房貸寬鬆———

　　“每年底，由於各家銀行的貸款額度基本用完，因此不僅放慢了批貸的速度，而且有的銀行還會取消首套置業貸款的利率優惠，甚至是暫停房貸。然后到了年初，銀行又獲得了新一年的貸款額度，此時貸款不僅速度快，而且也比較容易得到優惠。”

　　年底放貸不給力

　　每逢年底，銀行貸款額度都會有所收緊，銀行的規模和額度都基本用完，有些銀行甚至停止放貸，進入了“冬眠期”。而到新年年初，銀行的貸款規模和額度就相對寬鬆許多，這基本上是每年的傳統慣例。對於剛性需求購房人來說，會更傾向於選擇在年初辦理，屆時銀行的審核速率也相對快一些。尤其是改善型置業人群，在經歷過之前的首次置業貸款辦理之后，或許了解到一些關於銀行的放貸規律。所以 “偉嘉安捷”分析，年初各家銀行貸款額度相對年底更加充裕，或許是刺激年初貸款購房需求上漲的一個關鍵因素之一。

　　年初房貸優惠多

　　年初銀行手中貸款額度充裕，為了搶佔房貸市場，銀行更願意推出一些優惠措施。隨著個人住房交易年初的持續升溫，更多銀行加入房貸市場“搶生意”，年初多家銀行均推出了基准利率8.5折優惠，甚至一些在去年年底上調首套房貸款優惠利率的銀行，年初也紛紛加大貸款利率優惠折扣，向8.5折“靠攏”。“偉嘉安捷”稱，在歷經去年兩次降息之后，如今的首套房貸款利率仍能達到8.5折的優惠幅度，給購房人減少了些許還款壓力。“偉嘉安捷”認為，各家銀行良好的貸款政策，也或是刺激年初購房需求上漲的一個重要“誘因”。

　　房貸寬鬆刺激購房需求

　　1月上半月，二手房市場延續了2012年末的火熱態勢，成交量持續走高，成交價格環比微漲。據鏈家地產市場研究部統計，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，環比增長6.6%，同比增長360.3%。

　　從鏈家地產的新增客源數據來看，1月上半月環比增長11%，基本延續了2012年下半年至今的穩步上行趨勢，目前購房者入市仍然較為積極。

　　而這“火爆”的購房需求主力則來自於首次剛需置業人群以及剛需改善置業人群。 據“偉嘉安捷”數據統計顯示，2013年1月上旬，剛性購房需求力度環比2012年12月上旬上漲33%左右。

　　據鏈家地產市場研究部統計，1月上半月，北京市二手住宅成交均價為24627元/平方米，與12月相比，僅微增0.16%，價格穩定。

　　張旭認為，雖然市場持續火熱，但2013年初的價格基本保持穩定。一方面是由於目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來源於改善型購房者的釋放，雖然有個別預期較高的業主由於出售誠意低，挂牌價格遠高於市場價格，但是這類房源基本難以進入成交，尚未影響到目前的市場價格。

　　從未來的成交趨勢看，高成交量不會維持較長的時間，一方面目前房源相對緊缺，另一方面，春節期間二手房市場的成交都將出現大幅回落，目前也有部分購房者趕在春節前購房，因此火熱的市場情緒在年后可能會出現降溫。同時，春節后二手房市場供應量會有所增長，將在一定程度上緩解價格的上漲壓力。