廣州多家銀行推出首套房貸利率8.5折優惠

　　數據顯示1月一線城市新建商品住宅成交大增 房企業績翻番 銀行趁機“放水”

　　銀行櫃台之房貸

　　近期，一線城市樓市“發熱”，多家房企1月的業績翻番。2013年1月，銀行趕在春節前大量放貸，多家銀行貸款利率紛紛下調，首套房貸更是回到了8.5折。

　　本報訊 (記者李婧暄、潘彧)近日，多項公布的數據顯示，一線城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍，多家房企1月的業績翻番。與此同時，1月份銀行房貸迎來井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調，首套房貸更是回到了8.5折，導致有消息稱央行約見了銀行，要求嚴控信貸規模，包括公司和個金都要嚴格執行配額限制。

　　業內人士認為，樓市如果“過熱”，2013年收緊房貸則成了必然的態勢，也有分析認為，目前的信貸放水主要是季節性的原因，因此到了二季度、三季度相關信貸發放也會轉為漸漸下行的態勢。

　　1月成交面積同比增3倍

　　根據上海易居房地產研究院發布的 《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》，2013年1月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一、二、三線城市全面爆發。

　　報告稱，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環比減少6.2%。被納入統計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%﹔三線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環比增長4.2%。

　　報告稱，三線城市1月份行情已輕鬆奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續有關，另一方面，也與該類城市外出務工人員春節前返鄉置業有密切聯系。

　　房企1月銷售同比大漲

　　從上市公司陸續公布的1月份銷售情況，也能窺見1月份樓市的滾滾熱浪——房企1月業績翻番已成普遍現象，某些房企相較去年同期甚至升幅達到3.5倍。

　　昨日，萬科公布其2013年1月業績，上月，萬科銷售總計人民幣190.7億元(約合30.6億美元)，較上年同期增長56.3%。而相較已經十分火熱的去年12月，今年1月銷售額更有35.5%的環比增長。

　　昨日，龍湖地產有限公司公布，2013年1月單月實現合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米， 同比分別增長227.1%及186.0%。

　　此前，富力地產的1月份銷售業績也出現同比大漲。富力地產宣布，按照已簽署的銷售協定，2012年1月份協議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積達約234,900平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

　　而世茂房地產的增長更為驚人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍﹔合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍﹔合約銷售均價約1.23萬元/平方米。

　　多家銀行趕在節前放款

　　昨日，記者走訪廣州市內多家銀行了解到，由於1季度處於銀行放貸激增的周期，各家銀行確實是1月份大量地在往外發放貸款。

　　“目前銀行並沒有將額度緊縮。”某銀行相關負責人表示。“最多是以后會少放一些，畢竟之前已經審批完的還是要放款的。”

　　同時，記者了解得知，廣州多家銀行基本都是實行著首套房貸8.5折的優惠利率，“畢竟現在供應量大，樓市的銷量又在轉好。”某股份制銀行信貸相關負責人陳先生表示。

　　“早點把貸款放出去就能早點收取利息，增加銀行的盈利空間，但是由於放貸的供應量大了自然也就會引發激烈的競爭。”陳先生表示，盡管如此，各家銀行還是趕在春節前大量放貸，“如果貸款批出去后申請方沒有及時劃走，春節期間又能成為銀行的存款”。

　　業內聲音：

　　焦點一：信貸大幅放水會否影響樓市調控？

　　記者了解到，目前各級地方政府開始表態要求繼續調控房地產，如果信貸增速超過預期，監管層就會擔心影響包括房地產在內的其他領域的調控。

　　對於1月份銀行信貸的大幅放水，且對於未來銀行信貸的調控和對樓市調控的影響，業內有兩種不同的觀點。

　　觀點一：信貸投放調節房價

　　十八大召開后，穩定物價、房價等成重中之重。有專家認為，由於銀行信貸投放是調節房價的杠杆因素，因此政府肯定會考慮並嚴格控制銀行的信貸投放，目前因季節性信貸投放周期致房貸投放放鬆、樓價上漲，肯定會引起相關部門的重視。

　　觀點二：高潮必會回落

　　樓市的低迷持續了一段時間，因此也積累了一定的爆發勢能。專家表示，到了二季度三季度也會因此而恢復下行，“不需要強制的調控，銀行的貸款在一季度放完就放完了，不會說再無限制地增加下去。應該運用征收房產稅等方式來遏制房價上漲”。

　　焦點二：樓市現“過熱”“限貸”是否加碼

　　此前，曾有消息稱，資本圈監管層正研究對一線城市的二套房停貸。此消息后來並未得到任何官方証實，而各地銀行及按揭公司均未收到停貸信息。

　　雖然如此，但是信貸“放水”，樓市成交量大增的現狀，使得業內對於房地產調控加碼的預期越來越明顯。而信貸政策的走勢無疑是調控政策“加碼”的重要陣地。對於未來信貸政策的走勢，業內的觀點也出現了分化。

　　觀點一：必然收緊房貸

　　“有信貸支持，房屋成交量與價格，短期內必然繼續上沖。但這無疑將刺痛監管層的小神經，為抑房價，2013年收緊房貸已成必然！”

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名微博上表示，二套房完全停貸的可能性不大，可能出現增加首付成數或者貸款利率上浮的情況，而未來可能出現三套房貸繼續停貸，首套房貸款利率優惠減少或者取消。

　　觀點二：應出長效調控機制

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現報復性反彈風險，政策面在執行力度比如限購政策上還有可能再度“階段性”收緊。

　　但從政策或制度走向來看，以“限購”、“限貸”、“限價”行政化的調控措施不為長久之計，必須通過長效機制的稅費政策來調節房地產市場的需求及資金的流向，以此達到房地產市場“去投資化”的目的。